CCI
Cédula de Crédito Imobiliário
Cédula de Crédito Imobiliário — título que representa a dívida do financiamento. Pode ser cedida a securitizadoras, que emitem CRIs com base nesses créditos.
Explicação
A CCI é o instrumento jurídico que representa a dívida do financiamento imobiliário. Quando você assina o contrato de financiamento, o banco emite uma CCI lastreada na alienação fiduciária do imóvel. Esse título pode então ser cedido a fundos de investimento ou securitizadoras, que por sua vez emitem CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) negociados no mercado.
Para o tomador do crédito, a existência da CCI não altera nada na prática: você continua pagando ao banco originador. A relevância aparece na portabilidade — ao migrar o crédito para outro banco, a CCI é transferida junto com o crédito, e o novo banco assume a posição credora.
Exemplo prático
Em portabilidade, a CCI é transferida ao banco receptor. Confirme que o banco de destino aceitou a transferência antes de encerrar o relacionamento com o banco original.
A portabilidade é possível porque a CCI é transferível: o banco receptor assume a posição credora sem custo adicional para o tomador. O mercado de CRIs depende diretamente desses títulos em circulação.