CUB
CUB — Custo Unitário Básico de Construção
Custo Unitário Básico de Construção — índice calculado mensalmente pelo Sinduscon com base na ABNT NBR 12721. Usado em contratos de incorporação para reajustar o preço de imóveis na planta até a entrega das chaves.
Explicação
O CUB (Custo Unitário Básico) é um índice que mede a variação dos custos diretos de construção residencial, calculado mensalmente pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado com base em metodologia definida pela ABNT NBR 12721. Em Santa Catarina, o índice de referência é o CUB/SC, publicado pelo Sinduscon-SC.
- Base legal: a Lei 4.591/1964, art. 54, determina que o CUB deve ser calculado e divulgado pelos Sinduscon estaduais e pode ser utilizado como parâmetro de reajuste em contratos de incorporação imobiliária.
- Composição: o CUB reflete o custo de materiais de construção, mão de obra (com encargos sociais) e despesas administrativas de canteiro. Não inclui terreno, projetos, taxas, lucro do incorporador nem ITBI.
- Uso em contratos: é o indexador mais comum para reajustar parcelas durante a construção (período INCC da fase de obras, seguido pelo CUB quando contratado). O índice protege a incorporadora contra aumento de custos e pode elevar o preço final do imóvel para o comprador.
- CUB vs. INCC: o INCC (Índice Nacional de Custo da Construção, calculado pela FGV) é similar e também muito usado. Contratos que usam INCC e CUB tendem a apresentar trajetórias próximas, mas podem divergir em períodos de alta de materiais específicos regionais.
- Tipos de projeto: o CUB é calculado para diferentes padrões de projeto (residencial baixo, normal, alto e comercial), com valores distintos. Projetos de alto padrão têm CUB de referência mais elevado.
Em Florianópolis, lançamentos de alto padrão com prazo de entrega de 36 a 48 meses expõem o comprador a variação acumulada relevante no CUB. Em ciclos de inflação de materiais, como o ocorrido entre 2020 e 2022, o CUB/SC chegou a variar 15% a 20% ao ano, gerando aumento expressivo no valor das parcelas intermediárias (balões) e do saldo devedor reajustado.
Exemplo prático
Assinar contrato de imóvel na planta sem entender que o CUB reajusta o saldo devedor — não apenas as parcelas durante a obra. Compradores que calculam o financiamento final com base no preço de tabela original (sem considerar o reajuste acumulado) chegam à entrega das chaves com saldo maior do que o planejado e podem não conseguir financiamento suficiente para quitar o contrato.
Quem assina contrato na planta calculando financiamento com preço de tabela vai chegar à s chaves com saldo maior do que o planejado. Simular o CUB acumulado antes de assinar â€" não depois â€" é o único jeito de saber o custo real.