CUB

El CUB (coste unitario básico) es un índice que mide la variación de los costes directos de la construcción residencial, calculado mensualmente por los sindicatos del sector de la construcción civil (Sinduscon) de cada estado, basándose en la metodología definida por la norma ABNT NBR 12721. En Santa Catarina, el índice de referencia es el CUB/SC, publicado por Sinduscon-SC.

• Base legal: la Ley 4.591/1964, en su artículo 54, establece que el CUB debe ser calculado y difundido por los Sinduscon estatales y puede utilizarse como parámetro de reajuste en los contratos de promoción inmobiliaria.
• Composición: el CUB refleja el coste de los materiales de construcción, la mano de obra (con cargas sociales) y los gastos administrativos de la obra. No incluye el terreno, los proyectos, las tasas, el beneficio del promotor ni el ITBI.
• Uso en los contratos: es el índice más habitual para reajustar las cuotas durante la construcción (período INCC de la fase de obras, seguido del CUB cuando así se acuerda en el contrato). El índice protege a la promotora frente al aumento de los costes y puede elevar el precio final del inmueble para el comprador.
• CUB frente al INCC: el INCC (Índice Nacional de Coste de la Construcción, calculado por la FGV) es similar y también se utiliza mucho. Los contratos que utilizan el INCC y el CUB suelen presentar trayectorias similares, pero pueden divergir en períodos de subida de los precios de materiales específicos de cada región.
• Tipos de proyecto: el CUB se calcula para diferentes niveles de proyecto (residencial bajo, normal, alto y comercial), con valores distintos. Los proyectos de alto nivel tienen un CUB de referencia más elevado.

En Florianópolis, los proyectos de alto nivel con un plazo de entrega de entre 36 y 48 meses exponen al comprador a una variación acumulada significativa del CUB. En ciclos de inflación de los materiales, como el que se produjo entre 2020 y 2022, el CUB/SC llegó a variar entre un 15 % y un 20 % al año, lo que generó un aumento significativo en el valor de las cuotas intermedias (cuotas globales) y del saldo pendiente reajustado.