Georreferenciación

La georreferenciación es el proceso mediante el cual se determinan los vértices de los límites de una propiedad rural con coordenadas absolutas referenciadas al Sistema Geodésico Brasileño (SGB), utilizando técnicas de geodesia por satélite (GNSS/GPS de precisión). El resultado es un informe descriptivo certificado por el INCRA que identifica la propiedad de forma inequívoca en el espacio geográfico, eliminando solapamientos y conflictos de límites.

• Plazos y prórrogas: la Ley 10.267/2001 y el Decreto 4.449/2002 establecieron una obligación gradual en función de la superficie de la propiedad. El Decreto 12.689/2025 unificó y prorrogó la exigencia de la certificación INCRA/SIGEF para todos los inmuebles rurales, independientemente de su superficie, hasta el 21 de noviembre de 2029.
• Certificación por parte del INCRA: la georreferenciación se envía al sistema SIGEF (Sistema de Gestión Catastral) del INCRA para la validación de las coordenadas y la emisión del certificado. Las notaría pueden tener interpretaciones diferentes sobre la exigencia inmediata; por lo tanto, conviene verificar la ubicación antes de cada transacción.
• Profesional habilitado: el levantamiento debe ser realizado por un ingeniero topógrafo o un cartógrafo con el ART registrado en el CREA.
• Inmuebles urbanos: la georreferenciación con referencia al SGB no es obligatoria para los inmuebles urbanos en virtud del mismo régimen legal.
• Coordenadas sin valor legal: las coordenadas obtenidas mediante aplicaciones de móvil o GPS de navegación no tienen valor legal. Solo los levantamientos certificados por el INCRA a través del SIGEF producen efectos registrales.
• Repercusión en la financiación rural: los bancos suelen exigir el certificado SIGEF como condición para la concesión de crédito, independientemente del plazo legal vigente.

En Florianópolis y los municipios del Gran Florianópolis, este requisito afecta principalmente a las fincas rurales situadas en zonas de expansión urbana (Ratones, Vargem Grande, Vargem Pequena, Santo Antônio de Lisboa y la zona rural de Palhoça y São José).