Quais documentos são exigidos para alugar um imóvel?

Em resumo: Para alugar um imóvel pela Regente Imóveis, você precisa de documentos pessoais, comprovante de renda e documentos da garantia escolhida. Após a entrega, o processo da aprovação até a retirada das chaves leva em torno de 5 dias úteis — e todo o processo de assinatura é digital, sem necessidade de deslocamento para cartório.

Documentos necessários

• Documentos pessoais: RG ou CNH, CPF e comprovante de residência atual (máximo 90 dias).
• Comprovante de renda:
  • CLT: últimos três holerites e carteira de trabalho
  • Autônomo/MEI: extratos bancários dos últimos três meses ou declaração com DECORE
  • Aposentado: extrato do benefício INSS
  • Pessoa jurídica: contrato social, CNPJ e faturamento comprovado
• Garantia escolhida: seguro fiança, título de capitalização, CredPago ou fiador. Cada modalidade tem documentação própria. A Regente não aceita caução.

O que acontece depois que você envia os documentos

1. Análise criteriosa: a Regente realiza análise que vai além da capacidade financeira — avalia o perfil do candidato como locatário. Para garantias que envolvem empresas garantidoras (seguro fiança, CredPago, Garantia Total), a garantidora faz análise independente. Renda mínima habitual: 3 vezes o valor do aluguel somado aos encargos.
2. Resultado: você recebe retorno informando se foi aprovado ou reprovado. O motivo de uma eventual reprovação não é informado.
3. Vistoria de entrada: aprovada a análise, é agendada a vistoria de entrada — feita por empresa terceirizada especializada, com laudo fotográfico e descritivo. Ocorre antes da entrega das chaves. Você pode e deve acompanhar.
4. Formulação do contrato: nos dias seguintes à vistoria, o contrato é formulado. Não é feito no mesmo dia da vistoria. O processo da aprovação até a entrega das chaves leva 5 dias úteis — às vezes cumprido em menos, mas é o prazo que a equipe precisa para contornar contratempos. Se tiver data específica, informe à equipe.
5. Assinatura digital: o laudo de vistoria e o contrato são enviados por e-mail para assinatura eletrônica. Nenhum deslocamento necessário.
6. Retirada das chaves: após as assinaturas, você retira as chaves na imobiliária e recebe o Manual de Instrução de Locação da Regente Imóveis — entregue impresso e enviado por e-mail.
7. Contestação da vistoria: com as chaves em mãos, você tem 3 dias corridos para contestar qualquer ponto do laudo de vistoria de entrada. A contestação é feita por e-mail, com fotos e descrição da divergência em relação ao que foi registrado. Não deixe passar — o laudo de entrada é seu principal instrumento de defesa no encerramento do contrato.

Exemplo prático em Florianópolis

Um analista de TI quer alugar apartamento na Trindade com aluguel de R$ 2.800 e condomínio de R$ 400. Renda mínima esperada: R$ 9.600 (três vezes R$ 3.200). Ele apresenta holerites de R$ 5.200 e inclui cônjuge com R$ 4.800 — renda conjunta de R$ 10.000. Análise aprovada em dois dias úteis; vistoria de entrada agendada na sequência; contrato formulado nos dias seguintes; assinatura digital e retirada das chaves com o manual em 5 dias úteis após a aprovação.

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