O que é fiador e quais são as alternativas para alugar sem fiador?
Em resumo: O fiador é uma das garantias aceitas na locação, mas não é a única. A Regente aceita quatro modalidades: fiador, seguro fiança, título de capitalização e CredPago — e só uma pode ser usada por contrato.
O que é garantia locatícia
A garantia locatícia é exigida pelo proprietário para cobrir eventuais inadimplências. A Lei do Inquilinato (Lei 8.245/91, art. 37) lista as modalidades legais e determina que só é permitida uma garantia por contrato — não é possível combinar fiador com seguro fiança, por exemplo.
Como funciona na prática
- Fiador: pessoa física com imóvel próprio e quitado que assume a dívida caso o inquilino não pague. Sem custo direto para o locatário, mas exige documentação completa do fiador e análise de crédito. Certidão de matrícula do imóvel atualizada (máximo 30 dias) é obrigatória.
- Seguro fiança: contratado com seguradora parceira. Custo anual estimado entre 8% e 12% do aluguel. Dispensa fiador. A aprovação segue os critérios da seguradora.
- Título de capitalização: depósito equivalente a 3 a 6 aluguéis em título financeiro. O valor fica bloqueado durante o contrato e é devolvido ao final com possibilidade de rendimento.
- CredPago: aprovação digital rápida por análise de crédito simplificada. Custo de aproximadamente 7% a 10% do aluguel, incluso no boleto mensal. Indicado para quem quer agilidade sem fiador.
- Formalização: após escolher a modalidade, a documentação é reunida, Tatiane conclui a análise de crédito e o contrato é enviado para assinatura digital.
Exemplo prático em Florianópolis
Uma professora transferida para Florianópolis quer alugar no Córrego Grande (R$ 2.500/mês) sem ter fiador local. Avaliou seguro fiança (~R$ 200–250/mês) e CredPago (~R$ 175–250/mês, aprovação em 24h). Escolheu CredPago pela agilidade: contrato assinado digitalmente e chaves confirmadas em dois dias úteis.
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