Como a Regente seleciona o inquilino ideal para meu imóvel?

Em resumo: A Regente realiza análise criteriosa de todos os candidatos — não apenas financeira. Além da consulta SPC/Serasa e verificação de renda, as garantidoras participam da avaliação de forma independente quando aplicável. O objetivo é proteger o patrimônio do proprietário com um processo rigoroso e imparcial.

Etapas da seleção

1. Ficha cadastral: o candidato preenche ficha com dados pessoais, profissionais, renda e histórico de locações anteriores.
2. Consulta SPC/Serasa: verificação de restrições financeiras — candidatos com dívidas ativas em valores relevantes não são aprovados.
3. Análise criteriosa de renda e perfil: a avaliação vai além da capacidade de pagamento — considera estabilidade profissional, histórico de locação e compatibilidade geral com o imóvel. Renda mínima esperada: 3 vezes o valor do aluguel somado aos encargos.
4. Avaliação da garantia: seguro fiança, CredPago, título de capitalização ou fiador — cada modalidade tem critérios próprios. Para garantias que envolvem empresas garantidoras (seguro fiança, CredPago, Garantia Total), a garantidora realiza análise independente da Regente. A aprovação da garantidora é condição para prosseguimento.
5. Decisão final: candidato aprovado é apresentado ao proprietário — o dono do imóvel pode ser consultado antes da assinatura do contrato.

O que a Regente verifica no candidato

• Histórico de crédito (SPC/Serasa)
• Renda comprovada (holerites, extratos, declaração IR)
• Estabilidade profissional (vínculo empregatício, tempo de empresa ou atividade)
• Referências de locações anteriores (quando disponíveis)
• Compatibilidade da garantia oferecida

O proprietário participa da seleção?

Sim, em casos específicos — quando há mais de um candidato aprovado, quando o proprietário solicitou ser consultado, ou quando as condições da proposta divergem do contrato padrão. Para perfis claramente adequados e sem ressalvas, a equipe da Regente conduz o processo de forma autônoma para agilizar a locação e reduzir a vacância.

E se o candidato não for aprovado?

A Regente comunica a reprovação ao candidato e continua o processo de divulgação do imóvel. O motivo da reprovação não é informado — a imobiliária resguarda os critérios internos de seleção e os critérios das garantidoras. O proprietário não precisa ter nenhum contato direto com candidatos reprovados.

Exemplo em Florianópolis

Proprietário com apartamento no Córrego Grande recebeu 4 candidatos em 10 dias de divulgação. Dois foram reprovados na análise (restrição no Serasa em um caso, reprovação pela garantidora em outro). Um candidato aprovado optou por outro imóvel. O quarto candidato — servidor federal com renda de R$ 8.200 e CredPago aprovado — assinou contrato na mesma semana. Proprietário não precisou comparecer a nenhuma reunião.

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