¿Cómo selecciona Regente al inquilino ideal para mi vivienda?
En resumen: Regente lleva a cabo un análisis minucioso de todos los candidatos, que no se limita únicamente al aspecto financiero. Además de la consulta al SPC/Serasa y la verificación de ingresos, las entidades de garantía participan en la evaluación de forma independiente cuando procede. El objetivo es proteger el patrimonio del propietario mediante un proceso riguroso e imparcial.
Etapas del proceso de selección
- Ficha de registro: el solicitante rellena un formulario con datos personales, profesionales, ingresos e historial de alquileres anteriores.
- Consulta al SPC/Serasa: verificación de restricciones financieras; los candidatos con deudas activas de cuantía significativa no son aprobados.
- Análisis minucioso de los ingresos y el perfil: la evaluación va más allá de la capacidad de pago; tiene en cuenta la estabilidad laboral, el historial de alquileres y la compatibilidad general con el inmueble. Ingresos mínimos esperados: tres veces el importe del alquiler más los gastos.
- Evaluación de la garantía: seguro de fianza, CredPago, título de capitalización o avalista — cada modalidad tiene sus propios criterios. En el caso de las garantías que implican a empresas garantizadoras (seguro de fianza, CredPago, Garantía Total), la entidad garantizadora realiza un análisis independiente de Regente. La aprobación de la entidad garantizadora es condición indispensable para continuar con el proceso.
- Decisión final: el candidato aprobado se presenta al propietario; se puede consultar al propietario del inmueble antes de la firma del contrato.
Lo que Regente comprueba en el solicitante
- Historial crediticio (SPC/Serasa)
- Ingresos acreditados (nóminas, extractos bancarios, declaración de la renta)
- Estabilidad laboral (contrato de trabajo, antigüedad en la empresa o en la actividad)
- Referencias de alquileres anteriores (cuando estén disponibles)
- Compatibilidad de la garantía ofrecida
¿Participa el propietario en la selección?
Sí, en casos concretos: cuando hay más de un candidato aprobado, cuando el propietario ha solicitado que se le consulte o cuando las condiciones de la propuesta difieren del contrato estándar. En el caso de perfiles claramente adecuados y sin reservas, el equipo de Regente lleva a cabo el proceso de forma autónoma para agilizar el alquiler y reducir el tiempo de desocupación.
¿Y si el candidato no es aprobado?
Regente comunica el rechazo al candidato y continúa con el proceso de promoción del inmueble. No se informa del motivo del rechazo: la inmobiliaria protege los criterios internos de selección y los criterios de las entidades garantes. El propietario no tiene que tener ningún contacto directo con los candidatos rechazados.
Ejemplo en Florianópolis
Un propietario con un piso en Córrego Grande recibió a cuatro candidatos en los diez días que duró la publicación del anuncio. Dos de ellos no superaron la evaluación (restricción en Serasa en un caso, rechazo por parte de la entidad garante en otro). Un candidato aprobado optó por otro inmueble. El cuarto candidato —un funcionario federal con unos ingresos de 8.200 R$ y CredPago aprobado— firmó el contrato esa misma semana. El propietario no tuvo que acudir a ninguna reunión.
Preguntas relacionadas
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