O que fazer se o inquilino não pagar o aluguel?
Em resumo: A Regente assume a cobrança desde o primeiro dia de atraso — o proprietário não precisa entrar em contato com o inquilino. O fluxo vai da cobrança amigável ao acionamento da garantia locatícia e, se necessário, à ação de despejo, que pode ter liminar em até 15 dias.
O que a Regente faz quando o aluguel atrasa
- Notificação imediata: o inquilino é notificado no 1° dia de atraso (WhatsApp, e-mail e ligação)
- Cobrança amigável: negociação de prazo ou parcelamento do débito (multa + juros contratuais)
- Acionamento da garantia: se o atraso persistir, a garantia é acionada — seguradora paga ao proprietário, fiador é notificado, CredPago cobre o débito
- Notificação extrajudicial: notificação formal com prazo de pagamento antes de qualquer medida judicial
- Ação de despejo: se o inquilino não regularizar, a Regente encaminha para advogado parceiro — ação de despejo por falta de pagamento com pedido de liminar
Multa e juros por atraso
O contrato padrão de locação prevê:
- Multa moratória: 10% sobre o valor do aluguel em atraso
- Juros: 1% ao mês sobre o saldo devedor
- Correção monetária: pelo índice contratado (IGP-M ou IPCA)
Ação de despejo — prazo legal
Pela Lei 8.245/91 (art. 59, §1°), o juiz pode conceder liminar de despejo em até 15 dias quando há:
- Falta de pagamento do aluguel e encargos
- Ausência de garantia locatícia (ou garantia insuficiente)
Após a liminar, o inquilino tem prazo determinado para desocupar o imóvel. O proprietário pode retomar a posse sem necessidade de aguardar anos.
O proprietário precisa fazer algo?
Na Regente, não. A equipe gerencia todo o processo — desde a cobrança inicial até o encaminhamento jurídico. O proprietário é informado sobre o andamento e precisa autorizar eventuais acordos que fujam do padrão contratual.
Como se proteger antes que aconteça
- Escolha uma garantia sólida — seguro fiança ou CredPago têm cobertura mais previsível que fiador
- Confirme que a análise cadastral foi rigorosa (renda comprovada + histórico de crédito limpo)
- Prefira contratos com cláusula de multa e juros bem definidos
Perguntas relacionadas
- Como a Regente seleciona o inquilino ideal?
- Quando e como recebo o repasse do aluguel?
- Posso pedir meu imóvel de volta antes do contrato terminar?
- O que é fiador e quais são as alternativas?
Está com inquilino inadimplente? A Regente assume a gestão desse processo.