¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler?
En resumen: Regente se encarga del cobro desde el primer día de retraso; el propietario no tiene que ponerse en contacto con el inquilino. El proceso va desde el cobro amistoso hasta la ejecución de la fianza de alquiler y, si es necesario, la acción de desahucio, que puede contar con una orden judicial provisional en un plazo de hasta 15 días.
Qué hace Regente cuando se retrasa el pago del alquiler
- Notificación inmediata: se notifica al inquilino el primer día de retraso (WhatsApp, correo electrónico y llamada telefónica)
- Cobro amistoso: negociación del plazo o pago a plazos de la deuda (multa + intereses contractuales)
- Ejecución de la fianza: si el retraso persiste, se ejecuta la fianza — la aseguradora paga al propietario, se notifica al avalista y CredPago se hace cargo de la deuda
- Notificación extrajudicial: notificación formal con plazo de pago antes de cualquier medida judicial
- Acción de desahucio: si el inquilino no regulariza su situación, Regente remite el caso a un abogado colaborador — acción de desahucio por impago con solicitud de medida cautelar
Multa e intereses de demora
El contrato de alquiler tipo prevé:
- Multa por mora: 10 % sobre el importe del alquiler atrasado
- Intereses: 1 % mensual sobre el saldo pendiente
- Revalorización monetaria: según el índice acordado (IGP-M o IPCA)
Acción de desahucio — plazo legal
Según la Ley 8.245/91 (art. 59, apartado 1), el juez puede dictar una orden de desahucio provisional en un plazo máximo de 15 días cuando se dé alguna de las siguientes circunstancias:
- Incumplimiento en el pago del alquiler y los gastos
- Ausencia de fianza (o fianza insuficiente)
Tras la orden cautelar, el inquilino dispone de un plazo determinado para desalojar el inmueble. El propietario puede recuperar la posesión sin necesidad de esperar años.
¿Tiene que hacer algo el propietario?
En Regente, no. El equipo se encarga de gestionar todo el proceso, desde el cobro inicial hasta la tramitación judicial. Se informa al propietario sobre la evolución del proceso y este debe autorizar cualquier acuerdo que se desvíe de lo establecido en el contrato.
Cómo protegerse antes de que ocurra
- Elige una garantía sólida: el seguro de fianza o CredPago ofrecen una cobertura más predecible que un avalista
- Comprueba que el análisis de datos personales haya sido riguroso (ingresos acreditados + historial crediticio limpio)
- Opta por contratos con cláusulas de multa e intereses bien definidas
Preguntas relacionadas
- ¿Cómo selecciona Regente al inquilino ideal?
- ¿Cuándo y cómo recibo el pago del alquiler?
- ¿Puedo recuperar mi inmueble antes de que finalice el contrato?
- ¿Qué es un avalista y cuáles son las alternativas?
¿Tienes un inquilino moroso? Regente se encarga de gestionar este proceso.