Fração Ideal
Fração Ideal de Terreno
Percentual do terreno e das áreas comuns que cabe a cada unidade do condomínio. Define o rateio de despesas extraordinárias e o peso do voto em assembleia.
Explicação
Em um condomínio vertical, o terreno e as áreas comuns (garagens de visita, hall, piscina) não são de cada morador individualmente — são de todos em frações proporcionais. Essa proporção, a fração ideal, está descrita na convenção do condomínio e na matrícula de cada unidade.
Uma unidade maior ou com mais vagas de garagem tende a ter fração ideal maior, o que significa maior participação no rateio de despesas extraordinárias e maior peso de voto em assembleia quando o regimento prevota por fração.
Exemplo prático
A fração ideal afeta o valor do IPTU territorial nos municípios que calculam o imposto sobre o terreno separadamente da edificação. Verifique a fração antes de calcular o custo total de propriedade.
A fração ideal aparece quando importa: na conta de obra extraordinária e no peso do voto em assembleia. Quem não sabe a própria fração chega à reunião sem saber quanto deve ou quanto pesa o voto.