Home Equity
Home Equity — Crédito com Garantia Imobiliária
Crédito com garantia de imóvel quitado (ou com saldo pequeno). Taxas próximas às do financiamento habitacional, bem abaixo do crédito pessoal.
Explicação
No home equity, você oferece um imóvel como garantia e obtém crédito a taxas próximas às do financiamento habitacional — geralmente entre 1% e 1,5% ao mês, bem abaixo do crédito pessoal. O banco pode financiar até 60–70% do valor do imóvel avaliado.
A modalidade é adequada para quem precisa de capital para investimentos, reformas ou aquisição de outro imóvel, e possui um imóvel com patrimônio acumulado. O risco: em caso de inadimplência, o imóvel pode ser leiloado — exatamente como na alienação fiduciária.
Exemplo prático
O imóvel dado em garantia fica alienado fiduciariamente durante todo o prazo do contrato. Você não pode vendê-lo sem quitar o saldo devedor antes.
Para investidores com imóvel quitado em Florianópolis, o home equity pode ser uma alavancagem inteligente: usar o patrimônio do imóvel A para comprar o imóvel B sem vender nada.