Quanto a imobiliária cobra para administrar meu imóvel?
Em resumo: A Regente cobra 12% ao mês sobre o valor do aluguel pelo serviço de gestão com Garantia Total — modalidade que garante o repasse ao proprietário mesmo que o inquilino não pague. A base de cálculo é apenas o aluguel, nunca o total de custos do imóvel.
O que está incluído nos 12%
- Captação: fotos, divulgação nos portais imobiliários, placa, CRM
- Seleção do inquilino: análise cadastral completa (SPC/Serasa + renda + garantia)
- Contrato: elaboração e assinatura digital via GED
- Gestão mensal: cobrança do aluguel, repasse ao proprietário, demonstrativo discriminado
- Garantia Total: pagamento garantido ao proprietário mesmo sem pagamento do inquilino
- Renovação sem custo adicional: ao renovar, não há nova taxa de intermediação
Por que 12% pode ser mais barato do que 10%
Muitas imobiliárias anunciam 10%, mas calculam sobre aluguel + condomínio + IPTU + água + luz. A Regente calcula os 12% somente sobre o aluguel.
Comparativo prático — imóvel com aluguel R$ 2.000, condomínio R$ 500, IPTU R$ 150:
- Concorrência — 10% sobre total (R$ 2.650): R$ 265/mês sem garantia
- Regente — 12% sobre aluguel (R$ 2.000): R$ 240/mês com Garantia Total
Taxa de administração vs. taxa de intermediação
- Taxa de administração (12%/mês): mensal, pelo serviço contínuo de gestão
- Taxa de intermediação (75% do 1º aluguel): cobrada uma vez, pelo fechamento do contrato
A taxa é dedutível no IR?
Sim — a taxa de administração é dedutível do aluguel bruto no cálculo do carnê-leão e na declaração anual de IR. Guarde os comprovantes mensais de repasse emitidos pela Regente.