¿Cuánto cobra la inmobiliaria por gestionar mi propiedad?
En resumen: Regente cobra un 12 % mensual sobre el importe del alquiler por el servicio de gestión con «Garantía Total», una modalidad que garantiza el pago al propietario incluso si el inquilino no paga. La base de cálculo es únicamente el alquiler, nunca el total de los gastos del inmueble.
Qué incluye ese 12 %
- Captación: fotos, publicación en portales inmobiliarios, cartel, CRM
- Selección del inquilino: análisis completo de antecedentes (SPC/Serasa + ingresos + garantía)
- Contrato: redacción y firma digital a través del sistema de gestión documental (GED)
- Gestión mensual: cobro del alquiler, transferencia al propietario, extracto detallado
- Garantía total: pago garantizado al propietario incluso si el inquilino no paga
- Renovación sin coste adicional: al renovar, no se aplica una nueva comisión de intermediación
Por qué un 12 % puede resultar más barato que un 10 %
Muchas agencias inmobiliarias anuncian un 10 %, pero lo calculan sobre el alquiler + gastos de comunidad + IPTU + agua + luz. Regente calcula el 12 % únicamente sobre el alquiler.
Comparativa práctica — inmueble con un alquiler de 2.000 R$, gastos de comunidad de 500 R$ e IPTU de 150 R$:
- Competencia — 10 % sobre el total (2.650 R$): 265 R$ al mes sin aval
- Regente — 12 % sobre el alquiler (2.000 R$): 240 R$ al mes con garantía total
Comisión de administración frente a comisión de intermediación
- Cuota de administración (12 % al mes): mensual, por el servicio continuo de gestión
- Comisión de intermediación (75 % del primer alquiler): se cobra una sola vez, por la formalización del contrato
¿Es deducible la comisión del IRPF?
Sí: la comisión de administración es deducible del alquiler bruto en el cálculo del «carnê-leão» y en la declaración anual del IR. Guarda los recibos mensuales de transferencia emitidos por Regente.