Aluguel recebido até R$ 5.000 é isento de IR em 2026?
Em resumo: Desde 1° de janeiro de 2026, rendimentos mensais totais até R$ 5.000 estão isentos de IR pela Lei 15.270/2025. Mas atenção: o teto se aplica à soma de todas as fontes de renda — salário, aluguel, aposentadoria — não apenas ao aluguel isolado. Se o total mensal ultrapassar R$ 5.000, o imposto é calculado sobre o excedente.
O que mudou com a Lei 15.270/2025
A legislação sancionada em novembro de 2025 ampliou a faixa de isenção do IRPF e criou um mecanismo de desconto progressivo:
- Até R$ 5.000/mês (total de todas as fontes): isento — sem IR a pagar
- R$ 5.000,01 a R$ 7.350/mês: desconto progressivo — paga menos, mas não é zero
- Acima de R$ 7.350/mês: tabela progressiva cheia (7,5% a 27,5%)
Como calcular se você está isento
Some todas as fontes de rendimento mensal:
- Salário ou pró-labore
- Aluguel recebido
- Aposentadoria ou pensão
- Outros rendimentos tributáveis
Exemplos práticos
- Aposentado, sem salário, aluguel de R$ 2.800/mês: total = R$ 2.800 → isento
- Servidor com salário R$ 3.500 + aluguel R$ 1.200: total = R$ 4.700 → isento
- Profissional com renda R$ 5.500 + aluguel R$ 1.800: total = R$ 7.300 → desconto progressivo
- Empresário com renda R$ 8.000 + aluguel R$ 2.000: total = R$ 10.000 → tabela progressiva cheia
Mesmo isento, preciso declarar?
A obrigatoriedade de declarar o IR anual segue outras regras (renda bruta anual acima de determinado limite, posse de bens acima de R$ 800 mil, etc.). Mesmo que o aluguel seja isento de imposto, ele deve ser informado na declaração se você for obrigado a declarar — como rendimento isento ou sujeito à tributação exclusiva, conforme o caso.
Deduções ainda valem?
Sim — mesmo com o novo limite de isenção, as deduções (IPTU, condomínio, taxa da imobiliária) continuam sendo aplicadas para calcular a base de IR. Elas reduzem o rendimento tributável, o que pode ser determinante para quem está na faixa de R$ 5.000–R$ 7.350 (desconto progressivo).
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