Glossário Imobiliário
Financiamento
11 verbetes nesta categoria.
Exemplos do mercado de Florianópolis.
11 verbetes
Alienação Fiduciária
O banco é o proprietário formal do imóvel durante o financiamento. A propriedade plena volta ao comprador somente após a quitação total.
Caução
Garantia locatícia em que o inquilino deposita até 3 aluguéis em poupança vinculada. Valor restituído corrigido ao fim do contrato, sem débitos.
CCI
Cédula de Crédito Imobiliário — título que representa a dívida do financiamento. Pode ser cedida a securitizadoras, que emitem CRIs com base nesses créditos.
CET
Custo Efetivo Total — percentual que representa o custo real de um financiamento imobiliário, incluindo taxa de juros, seguros obrigatórios (MIP e DFI), tarifas e impostos. Obrigatório por lei na proposta do banco.
FGTS na compra do imóvel
Saldo do FGTS disponível para compra do primeiro imóvel ou amortização de financiamento pelo SFH. Vale para imóveis residenciais de até R$ 1,5 milhão.
Fiador
Pessoa física que assume solidariamente a dívida de outra em contrato de locação ou financiamento, respondendo com seu patrimônio pessoal caso o devedor principal não cumpra as obrigações. Exige análise de idoneidade e pode incluir o bem de família como garantia.
Home Equity
Crédito com garantia de imóvel quitado (ou com saldo pequeno). Taxas próximas às do financiamento habitacional, bem abaixo do crédito pessoal.
Portabilidade de Financiamento
Direito do mutuário de transferir o saldo devedor do financiamento imobiliário para outro banco com melhores condições, sem custo de liquidação antecipada.
SAC
Sistema de Amortização Constante — cada parcela amortiza o mesmo valor do principal. Os juros caem ao longo do tempo, tornando as parcelas decrescentes.
SFH
Sistema Financeiro da Habitação — crédito habitacional com teto de R$ 1,5 milhão, taxa máxima de 12% a.a. e possibilidade de usar o FGTS.
Tabela Price
Sistema de amortização com parcelas fixas durante todo o prazo. No início, a maior parte é juros; no fim, é amortização de principal.