Como funciona a compra de imóvel na planta em Florianópolis?

Em resumo: Comprar na planta significa adquirir um imóvel ainda em construção ou projeto, geralmente com preço menor que o mercado e pagamento parcelado durante a obra. Em Florianópolis, é fundamental verificar a solidez da construtora e a regularidade do empreendimento antes de assinar qualquer documento.

O que é compra na planta

A compra na planta é a aquisição de um imóvel antes ou durante sua construção. O comprador paga parcelas ao longo da obra (período de construção) e, ao receber as chaves, quita o saldo restante — muitas vezes via financiamento bancário. O preço tende a ser menor que o do imóvel pronto, mas o risco é maior.

Como funciona na prática em Florianópolis

1. Escolha do empreendimento: avalie a construtora, o histórico de obras entregues no prazo e a solidez financeira da empresa.
2. Proposta e reserva: após escolher a unidade, assina-se o contrato de promessa de compra e venda com a incorporadora.
3. Pagamento durante a obra: parcelas mensais ao longo da construção (chamadas de “evolução de obra”).
4. Entrega das chaves: ao término da obra e emissão do habite-se, o comprador quita o saldo via financiamento bancário ou à vista.
5. Registro: após quitação e habite-se, lavra-se a escritura e registra-se no cartório.

O que verificar antes de comprar na planta em Florianópolis

• Registro de incorporação no cartório: o empreendimento deve estar registrado no Cartório de Registro de Imóveis antes da venda das unidades (Lei 4.591/64).
• Patrimônio de afetação: garante que os recursos da obra fiquem separados do patrimônio da construtora — proteção ao comprador em caso de falência.
• Histórico da construtora: pesquise obras anteriores, prazos de entrega e reclamações no Reclame Aqui e no PROCON.
• SPE ou incorporação direta: a Regente não trabalha com SPEs (Sociedades de Propósito Específico) sem análise prévia do CEO — empreendimentos aceitos passam por verificação de solidez da construtora.

Prazo de entrega e multa por atraso

A lei permite até 180 dias de tolerância além do prazo contratual. Atrasos além disso geram direito a multa para o comprador. Verifique no contrato a cláusula de multa e o prazo de tolerância antes de assinar.

Exemplo prático em Florianópolis

Um apartamento de 2 dormitórios na Trindade lançado a R$ 550.000 na planta: o comprador paga R$ 110.000 durante a obra (20%) e financia os R$ 440.000 restantes ao receber as chaves. Ao término, o imóvel pode valer R$ 620.000 no mercado — valorização de 12,7% durante a construção.

Perguntas relacionadas

• O que é habite-se e quando é obrigatório?
• Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?
• Qual a diferença entre escritura e contrato de compra e venda?

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