Jurerê Internacional é o bairro mais caro de Florianópolis e um dos dez endereços residenciais mais valorizados do Brasil. A combinação de infraestrutura de resort, praia urbanizada, segurança e comunidade internacional transformou este bairro planejado desde 1978 em destino prioritário para compradores estrangeiros — argentinos, europeus e americanos que encontram aqui um padrão equivalente ao de Miami ou Punta del Este por um terço do preço em dólar.
Comprar em Jurerê sendo estrangeiro é totalmente legal. A lei brasileira não impõe restrições a compras de imóveis urbanos por pessoas de qualquer nacionalidade, e Jurerê Internacional é zona urbana consolidada de Florianópolis. O processo segue o mesmo fluxo de qualquer compra no Brasil: CPF, due diligence, escritura, registro — com atenção redobrada a uma especificidade local que a maioria dos compradores internacionais desconhece.
Essa especificidade chama-se Terreno de Marinha. Em dezembro de 2023, a Secretaria do Patrimônio da União notificou 611 inscrições imobiliárias na orla de Jurerê para o processo de demarcação da Linha do Preamar Médio de 1831. O estrangeiro que não conhece esse risco pode adquirir um imóvel sujeito a foro anual de 0,6% sobre o valor do terreno e laudêmio de 2,5% a 5% a pagar na próxima transferência. Este guia explica o que isso significa na prática, como verificar antes de comprar e o que fazer se o imóvel já estiver classificado.
Além do alerta de marinha, o guia cobre mercado (preços, tipologias, condomínios mais procurados), regras condominiais para não residentes, potencial de aluguel de temporada, o processo de compra passo a passo e a comparação com outros bairros premium de Florianópolis — tudo com fontes verificadas em 2026.
O que é Jurerê Internacional e por que estrangeiros escolhem este bairro
Jurerê Internacional não cresceu organicamente como a maioria dos bairros litorâneos brasileiros. Ele foi projetado.
Em 1978, o Grupo Habitasul adquiriu 54,63 hectares na costa norte da Ilha de Santa Catarina e encomendou o masterplan ao arquiteto Oscar Niemeyer. O loteamento foi dividido em quatro etapas, as duas primeiras denominadas “Jurerê Internacional Residence and Resort”. O primeiro setor foi entregue em 6 de novembro de 1980 com ruas pavimentadas, afastamentos prediais padronizados e área central de comércio e serviços — um grau de planejamento sem precedentes no litoral sul do Brasil naquele período.
Enquanto bairros vizinhos cresceram sem coordenação e acumularam passivos de infraestrutura, Jurerê Internacional manteve densidade controlada e padrão arquitetônico uniforme. É essa disciplina urbanística original que explica sua valorização consistente e a escassez estrutural de oferta: a área é finita, o padrão exige manutenção, e o estoque disponível é sempre menor do que a demanda.
A infraestrutura que diferencia o bairro
O que o comprador estrangeiro encontra em Jurerê Internacional em 2026 inclui:
- Beach clubs e vida noturna: Café de La Musique (referência de entretenimento na América do Sul, beach club e espaço para DJs internacionais), Parador 12 (piscinas, bangalôs, camarotes com jacuzzi), Acqua Plage (gastronomia mediterrânea na orla)
- Gastronomia: mais de 20 restaurantes de alto padrão na orla e arredores imediatos
- Acesso náutico: marina e infraestrutura para embarcações de grande porte durante a temporada
- Segurança: condomínios com portaria 24 horas, monitoramento e índices de segurança acima da média de Florianópolis
- Serviços: farmácias, agências bancárias, academias, escolas e infraestrutura médica completa em Canasvieiras, bairro adjacente
Jurerê Internacional versus Jurerê Tradicional
São dois bairros contíguos que compartilham a mesma faixa de praia. Não há divisão física. Jurerê Tradicional tem perfil residencial familiar, imóveis mais simples e preços significativamente menores. Jurerê Internacional concentra os condomínios de luxo, as mansões e a infraestrutura de beach clubs.
Para o comprador estrangeiro de alto padrão, o destino é invariavelmente Jurerê Internacional. Os dois bairros têm matrículas distintas nos cartórios e classificação separada nas pesquisas de mercado — confundir os dois pode distorcer comparações de preço.
Por que Jurerê figura entre os dez bairros mais caros do Brasil
Um levantamento de 2025 com mais de 450 mil anúncios residenciais confirmou Jurerê Internacional entre os dez endereços mais valorizados do país. O bairro lidera a valorização entre imóveis amplos em Florianópolis, com alta de 50% no tíquete médio em 2025, chegando a R$ 5,5 milhões de valor médio de transação. ⚠️ VERIFICAR — dado de fonte especializada regional, não oficial.
Mercado imobiliário em Jurerê Internacional em 2026: preços e tipologias
O mercado de Jurerê Internacional opera em faixas de preço que refletem a escassez de oferta e a demanda crescente por parte de compradores nacionais e internacionais.
⚠️ VERIFICAR — os dados abaixo são de referência de mercado (compilados de 2025). Consultar imobiliária registrada no CRECI-SC para cotações atualizadas antes de publicar.
O valor médio do metro quadrado situa-se entre R$ 13.000 e R$ 18.500, com variação por localização (frente-mar ou interior), padrão construtivo e tipologia. A plataforma Loft indica R$ 14.440/m² como média; especialistas locais citam até R$ 18.500/m² para unidades premium. Em dez anos, o preço do m² cresceu aproximadamente 180%, superando outros balneários de luxo brasileiros. ⚠️ VERIFICAR.
Faixas de preço por tipologia
| Tipo de imóvel | Faixa de preço | Observação |
|---|---|---|
| Apartamento padrão | R$ 1,5M – 4M | 2–3 suítes, condomínio horizontal |
| Apartamento premium | R$ 4M – 8M | frente-mar, cobertura, varandão |
| Casa em condomínio | R$ 3M – 10M | 4–6 suítes, piscina privativa |
| Mansão / casa de luxo | R$ 8M – 20M+ | terreno 600–1.500m², projeto autoral |
| Terreno (lote) | R$ 2M – 6M+ | conforme localização e área |
⚠️ VERIFICAR — dados indicativos sujeitos a variação de mercado.
Os empreendimentos mais procurados por estrangeiros
Oceana Jurerê é o complexo de referência em alto padrão no bairro: seis torres nomeadas por oceanos e mares (Atlântico, Ártico, Índico, Pacífico, Mediterrâneo, Báltico), com unidades verificadas a partir de R$ 7,95 milhões em dezembro de 2025.
Puerto Madero é o dado mais concreto sobre demanda estrangeira: 40% das unidades foram adquiridas por compradores internacionais, principalmente argentinos, alemães, americanos e portugueses. ⚠️ VERIFICAR — declaração de incorporadora, não dado cartorial.
Condomínios privados de casas com lotes individuais, piscinas e jardins são o produto mais procurado por argentinos e europeus que priorizam privacidade. Imóveis frente-mar na orla têm liquidez máxima e menor disponibilidade de estoque.
A escassez como dado estrutural de mercado
Especialistas do mercado local descrevem Jurerê Internacional como uma “Miami brasileira” pela proporção entre demanda crescente e estoque reduzido. A área delimitada pelo masterplan original é finita; grandes novos empreendimentos são cada vez mais raros. Isso tem consequência direta para quem compra: revender em Jurerê tende a ser mais rápido do que em qualquer outro bairro de Florianópolis.
Terrenos de marinha em Jurerê Internacional: o risco que todo estrangeiro precisa conhecer
Este é o ponto mais crítico deste guia. Ele é amplamente ignorado por compradores estrangeiros — e por parte expressiva dos nacionais — até o momento da escritura.
Terrenos de marinha são imóveis localizados em uma faixa de 33 metros a partir da Linha do Preamar Médio de 1831 (LPM/1831), contados em direção ao interior do continente a partir do ponto histórico onde o mar chegava naquele ano. Por força do Decreto-Lei 9.760/1946, esses terrenos pertencem à União Federal. O particular pode ter o “domínio útil” — pode morar, vender, herdar — mas a União mantém o “domínio direto”.
Esse regime chama-se aforamento (ou enfiteuse), e ele gera encargos reais que incidem sobre o imóvel e sobre qualquer transferência futura.
O processo de demarcação ativo em Jurerê
A situação em Jurerê não é abstrata. É um processo administrativo em curso com datas verificadas:
- 2012: ajuizamento de ação civil pública determinando à União que promovesse a homologação da LPM/1831 na região de Jurerê
- 2017: trânsito em julgado da ação — a determinação judicial se tornou definitiva
- Dezembro de 2023: a SPU iniciou notificações pessoais a 611 inscrições imobiliárias na orla de Jurerê (norte de Florianópolis), concedendo prazo de 60 dias para contestação com documentos históricos e geográficos
- Escala projetada: a SPU estima que cerca de 30.000 unidades serão afetadas pela linha demarcatória em quase todo o perímetro da Ilha de Santa Catarina
⚠️ IMPORTANTE: Ainda não está confirmado de forma definitiva quais parcelas específicas de Jurerê Internacional (versus Jurerê Tradicional) estão dentro da faixa de 33 metros. A demarcação é contestável e segue processo administrativo. O comprador deve exigir certidão de situação dominial na SPU e consultar advogado especializado em direito imobiliário costeiro antes de qualquer negociação.
Quanto custa um imóvel em terreno de marinha
Os encargos do regime de aforamento são objetivos:
| Encargo | Quando incide | Percentual e base |
|---|---|---|
| Foro anual | Todo ano, pago à União | 0,6% do valor do terreno (avaliação SPU) |
| LaudêmioLaudêmio Federal — Terrenos de MarinhaTaxa paga à União (SPU) na transferência de imóvel situado em terreno de marinha. Corresponde a 5% do valor da transação e incide apenas no ato de compra e venda — não no aluguel.Ver tudo → | Na transferência onerosa (compra e venda) | 2,5% a 5% do valor do terreno (avaliação SPU, excluídas as construções) |
| Taxa de ocupação | Para imóveis sem aforamento formal | 2% ou 5% a.a. conforme data da inscrição |
A base de cálculo do laudêmio é o valor do terreno conforme avaliação da SPU — que tende a ser inferior ao valor de mercado, mas pode ser significativa para imóveis de alto padrão próximos à orla.
Exemplo prático: em um imóvel de R$ 5 milhões onde a SPU avalia o terreno (sem construção) em R$ 1,5 milhão, o laudêmio de 5% representa R$ 75.000 adicionais ao custo da transação. O comprador que não sabia disso descobre na escritura.
Como eliminar o encargo: remição de foro
O foreiro — quem detém o domínio útil — pode adquirir o domínio pleno através da remição de foro. Com o domínio pleno, foro, laudêmio e taxa de ocupação deixam de existir. O imóvel passa a ter escritura de propriedade integral, como qualquer imóvel fora da faixa de marinha.
Custo: 17% do valor do imóvel (terreno + construção), conforme o artigo 123 do Decreto-Lei 9.760/1946. A modalidade digital está disponível via SPUApp e abrange mais de 300.000 imóveis em terrenos de marinha e acrescidos no Brasil.
Como verificar qualquer imóvel em Jurerê antes de comprar
- Acessar o portal gov.br/gestao/spunotifica
- Verificar se o imóvel consta como “terreno de marinha”, “ocupação” ou “propriedade plena”
- Se classificado como marinha: solicitar certidão de situação dominial com o RIP (Registro de Imóvel Patrimonial) da SPU
- Calcular o laudêmio como despesa adicional à compra
- Avaliar a remição de foro (17% do valor do imóvel) como estratégia de regularização patrimonial antes de fechar negócio
Condomínios e regras para compradores estrangeiros em Jurerê
O estrangeiro que adquire imóvel em condomínio no Brasil passa a ter exatamente os mesmos direitos e obrigações que qualquer condômino brasileiro. A lei não distingue por nacionalidade.
A Lei 4.591/1964 (lei dos condomínios) e os artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil garantem ao condômino estrangeiro o direito de usar sua unidade e as áreas comuns, participar das assembleias com voz e voto, examinar livros e documentos da administração a qualquer tempo, e ser eleito síndico ou membro do conselho fiscal.
Pontos práticos que o não residente precisa resolver antes de comprar
Idioma dos documentos: convenções de condomínio, regimentos internos e atas de assembleia são lavrados exclusivamente em português. O comprador estrangeiro que não domina o idioma deve providenciar traduções ou contratar representante legal que os compreenda antes de assinar qualquer coisa.
Participação nas assembleias: o não residente pode se fazer representar por procurador. A procuração deve atender a forma exigida pela convenção do condomínio — geralmente pública ou com firma reconhecida. O padrão em Jurerê Internacional é delegar essa representação a um advogado ou corretor de confiança no Brasil.
Quórum para mudanças relevantes: alterar a Convenção de Condomínio exige dois terços das frações ideais. Alterar o Regimento Interno pode ser feito por maioria simples dos presentes em assembleia convocada com essa pauta. O estrangeiro que não acompanha as assembleias pode ser surpreendido por mudanças que afetam seu investimento.
Cotas condominiais em Jurerê Internacional: em condomínios de alto padrão no bairro, as cotas mensais variam de R$ 800 a R$ 5.000 ou mais, dependendo das amenidades disponíveis — piscina aquecida, academia, portaria 24 horas, jardinagem, manobrista. ⚠️ VERIFICAR com síndicos e imobiliárias locais.
Aluguel de temporada: o que o regimento determina
Muitos condomínios de Jurerê Internacional permitem locação de temporada, mas impõem condições no regimento. É comum exigir cadastro prévio de hóspedes na portaria, limitar o número de ocupantes por unidade ou restringir plataformas de reserva. Verificar o regimento interno antes de adquirir qualquer imóvel com objetivo de aluguel é obrigação — não sugestão.
Potencial de aluguel de temporada em Jurerê Internacional
O mercado de locação de temporada em Jurerê Internacional tem dois momentos muito distintos no ano, e o retorno total depende de como o imóvel é gerenciado fora da alta temporada.
A alta temporada (dezembro a fevereiro) concentra aproximadamente 52% do faturamento anual. O Réveillon, a primeira quinzena de janeiro e o Carnaval formam os picos. Para os demais meses, há demanda, porém em volume e preço significativamente menores.
Faixas de diária por período e tipo de imóvel
⚠️ VERIFICAR — dados de referência de mercado com variação relevante por imóvel e localização:
| Período | Apartamento 2–3 suítes | Casa 4–6 suítes premium |
|---|---|---|
| Janeiro | R$ 1.500 – 2.500/dia | R$ 9.000/dia |
| Réveillon | R$ 3.000 – 5.000/dia | R$ 12.650/dia |
| Carnaval | R$ 2.500 – 4.000/dia | R$ 12.650/dia |
| Fevereiro | R$ 1.200 – 2.000/dia | R$ 8.000/dia |
| Média/baixa temporada | R$ 400 – 800/dia | R$ 1.500 – 3.500/dia |
Casas de seis quartos com piscina e boa localização podem gerar entre R$ 150.000 e R$ 200.000 de receita bruta anual, segundo estimativas de gestoras locais. ⚠️ VERIFICAR com gestoras especializadas em Jurerê antes de publicar.
A rentabilidade estimada para locação de temporada em Florianópolis situa-se entre 10% e 18% ao ano bruto. ⚠️ VERIFICAR — dado de fonte especializada não oficial.
Por que a gestão profissional é indispensável para o não residente
Para o comprador estrangeiro que não reside no Brasil, a autogestão de aluguel de temporada é praticamente inviável. Check-in e check-out, limpeza entre hóspedes, manutenção e relacionamento com condomínio exigem presença local constante.
Gestoras especializadas em Jurerê cobram comissões de 20% a 35% da receita bruta e entregam aumento de 18% a 26% na receita em relação à autogestão, segundo estimativas de mercado. ⚠️ VERIFICAR comissões atuais com gestoras locais.
Tributação para o não residente
O estrangeiro não residente que recebe renda de aluguel no Brasil está sujeito ao Imposto de Renda Retido na Fonte (IRRF) de 15% sobre o valor bruto. A retenção é feita pelo administrador antes de remeter os valores ao exterior. Consultar contador especializado em tributação de não residentes para entender o fluxo completo.
Processo de compra para estrangeiro em Jurerê: documentos e etapas
A lei brasileira não impõe restrições à compra de imóveis urbanos por estrangeiros não residentes. Jurerê Internacional é zona urbana; a transação é legal, protegida e segue o fluxo padrão do direito imobiliário brasileiro.
A única restrição relevante — compra de casa ou terreno na faixa de 100 metros da costa sem autorização especial da SPU — tem uma exceção que cobre a maioria das transações: ela não se aplica a apartamentos em condomínio vertical. O estrangeiro pode comprar um apartamento em Jurerê Internacional, mesmo na primeira quadra do mar, sem precisar de autorização especial. Para casas e terrenos próximos à orla, verificar com advogado antes de qualquer oferta.
Documentos obrigatórios para o comprador estrangeiro
- CPF ativo: emitido pela Receita Federal Brasileira — pode ser solicitado na Embaixada ou Consulado do Brasil no exterior, diretamente nas agências da Receita no Brasil, ou via gov.br. A partir de 2025, CPFs de estrangeiros com endereço fora do Brasil precisam de recadastramento anual pelo app da Receita — CPF suspenso paralisa a escritura.
- Passaporte válido: com tradução juramentada para o português
- Certidão de estado civil: certidão de casamento, se aplicável, com Apostila de Haia obtida no país de origem e tradução juramentada no Brasil
- ProcuraçãoProcuração para Atos ImobiliáriosInstrumento pelo qual uma pessoa (outorgante) autoriza outra (procurador) a agir em seu nome em transações imobiliárias. Deve ser lavrada em cartório e especificar os poderes conferidos.Ver tudo → (se necessário): se o comprador não puder estar no Brasil para assinar a escritura, outorga procuração a mandatário com poderes específicos — lavrada no consulado brasileiro do país de origem (já sai em português, sem necessidade de apostila adicional)
As sete etapas da compra
- Escolha e proposta: com imobiliária registrada no CRECI-SC
- Due diligence jurídica: verificação de matrícula no Cartório de Registro de ImóveisRegistro de Imóveis (CRI)Serviço público essencial que garante a publicidade, autenticidade e segurança dos atos sobre imóveis. O registro da escritura no CRI é o que transfere legalmente a propriedade.Ver tudo → (certidões de ônus e ações), situação no IPTUIPTU — Imposto Predial e Territorial UrbanoImposto Predial e Territorial Urbano — tributo municipal anual cobrado sobre imóveis urbanos. Base de cálculo é o valor venal definido pela prefeitura, não o valor de mercado.Ver tudo → municipal, débitos condominiais e situação dominial na SPU (terreno de marinha)
- Contrato de compra e venda: particular ou escritura pública, lavrado em português
- Recolhimento do ITBI: alíquota de 2% do valor venal em Florianópolis, pago pelo comprador antes da lavratura da escritura ⚠️ VERIFICAR alíquota atual com a Prefeitura de Florianópolis
- Escritura pública: lavrada em Cartório de Notas
- Registro da escritura: no 2.º Registro de Imóveis de Florianópolis (circunscrição do norte da ilha)
- Transferência internacional de recursos: via contrato de câmbio formal com banco ou corretora autorizada pelo Banco Central, declarando “aquisição de imóvel” como finalidade; escritura obrigatoriamente em Reais
Custos de transação estimados
⚠️ VERIFICAR — percentuais aproximados para imóveis acima de R$ 3 milhões:
| Item | Percentual estimado | Observação |
|---|---|---|
| ITBI | ~2% | sobre valor venal PMF |
| Escritura pública | ~0,5%–1% | tabela TJSC por valor |
| Registro de imóveis | ~0,3%–0,6% | tabela TJSC por valor |
| Laudêmio (se terreno de marinha) | 2,5%–5% | sobre valor do terreno avaliado pela SPU |
| Honorários advocatícios | 1%–2% | recomendado; negociável |
A comissão do corretor (6%, tabela CRECI-SC) é paga pelo vendedor e não entra nos custos do comprador. Em uma compra de R$ 5 milhões, os custos de transação sem laudêmio ficam entre R$ 150.000 e R$ 250.000. Com laudêmio, pode-se adicionar R$ 50.000 a R$ 200.000 dependendo do valor do terreno avaliado pela SPU.
Jurerê Internacional versus outros bairros premium de Florianópolis
Jurerê Internacional não é o único bairro valorizado de Florianópolis, mas ocupa uma posição isolada em dois atributos que importam para o comprador estrangeiro: liquidez de revenda e infraestrutura de vida social premium. Nenhum outro bairro da cidade combina os dois.
Comparativo com bairros da ilha
| Bairro | Perfil | Preço m² aprox. | Demanda estrangeira | Liquidez de revenda |
|---|---|---|---|---|
| Jurerê Internacional | Luxo planejado, beach clubs | R$ 14.000–18.500 | Alta (ARG/EUR/EUA) | Máxima |
| Canasvieiras | Familiar, turístico, mais acessível | R$ 6.000–10.000 | Média (principalmente ARG) | Alta |
| Daniela | Tranquilo, familiar, natureza | R$ 5.000–8.000 | Baixa | Média |
| Ingleses | Autossuficiente, grande população | R$ 4.000–7.000 | Baixa | Média |
| João Paulo / Itacorubi | Residencial urbano, próximo ao Centro | R$ 7.000–12.000 | Baixa | Alta |
⚠️ VERIFICAR — preços de referência de mercado 2025, sujeitos a variação.
Comparativo com destinos internacionais
⚠️ VERIFICAR — comparativo indicativo; câmbio e preços de mercado variam:
| Destino | Preço m² aprox. | Equivalência em USD |
|---|---|---|
| Jurerê Internacional | R$ 14.000–18.500 | ≈ US$ 2.800–3.700 |
| Miami Beach (EUA) | US$ 8.000–15.000 | 3–5x mais caro |
| Punta del Este (Uruguai) | US$ 3.000–6.000 | Preço similar ou superior |
| Algarve (Portugal) | € 3.000–6.000 | Preço similar ou superior |
O argumento de custo-benefício é real e documentado por compradores estrangeiros: imóvel de padrão equivalente a Miami ou Punta del Este a preço 30% a 60% menor em dólar, com qualidade de infraestrutura e segurança percebida superiores.
Por que Jurerê concentra a maior parte das compras estrangeiras em Florianópolis
Para o estrangeiro de alta renda que chega a Florianópolis com objetivo de compra, Jurerê Internacional oferece cinco atributos simultâneos que nenhum outro bairro da cidade replica:
- Maior liquidez — mais fácil revender quando necessário
- Maior potencial de aluguel de temporada em valores absolutos
- Infraestrutura social sem equivalente no estado (festas, gastronomia, vida noturna internacional)
- Comunidade estrangeira já estabelecida — argentinos, europeus, americanos já compram e frequentam o bairro
- Valorização histórica comprovada e escassez estrutural de oferta ⚠️ VERIFICAR
O que verificar antes de fechar negócio em Jurerê sendo estrangeiro
Há uma diferença entre saber que Jurerê Internacional é um bom investimento e saber que aquele imóvel específico é livre de riscos. A due diligence de um comprador estrangeiro precisa cobrir mais pontos do que a de um comprador nacional que mora localmente e conhece o contexto.
Esta lista é o checklist mínimo antes de qualquer proposta vinculante.
Situação dominial e terreno de marinha
- Solicitar matrícula atualizada do imóvel no 2.º Registro de Imóveis de Florianópolis — verificar se há ônus, hipotecas, penhoras ou restrições registradas
- Consultar situação no portal gov.br/gestao/spunotifica — o imóvel é terreno de marinha, ocupação ou propriedade plena?
- Se for terreno de marinha: calcular o laudêmio projetado e discutir com o vendedor quem absorve o encargo
- Avaliar viabilidade de remição de foro antes de fechar negócio — o custo (17% do imóvel) pode ser mais alto do que o laudêmio isolado, mas elimina o encargo definitivamente
Situação fiscal e condominial
- Certidão negativa de débitos de IPTU junto à Prefeitura de Florianópolis
- Declaração de quitação de cotas condominiais emitida pelo síndico ou administradora
- Cópia da Convenção e do Regimento Interno do condomínio — verificar regras sobre aluguel de temporada, número de ocupantes e restrições operacionais
Documentação pessoal do comprador
- CPF ativo e recadastrado (para não residentes: verificar status no app da Receita Federal)
- Certidão de estado civil com Apostila de Haia e tradução juramentada, se casado — o cônjuge pode precisar assinar a escritura dependendo do regime de bens
- Procuração consular em ordem, se a compra for feita sem presença do comprador no Brasil
Transferência de recursos
- Contrato de câmbio formal com banco ou corretora autorizada pelo Banco Central — declarar “aquisição de imóvel” como finalidade
- Capital estrangeiro registrado no BCB facilita repatriação futura dos recursos
Gestão pós-compra
- Definir gestora de temporada antes de fechar — as melhores têm lista de espera na alta temporada
- Abrir conta bancária no Brasil (Banco do Brasil, Bradesco, Itaú ou banco com suporte internacional) para recebimento de aluguéis e pagamento de IPTU, condomínio e IRRF
- Contratar contador especializado em tributação de não residentes para organizar o fluxo de renda de aluguel e o imposto de ganho de capital futuro
Perguntas frequentes — Comprar imóvel em Jurerê Internacional sendo estrangeiro
Estrangeiro pode comprar qualquer tipo de imóvel em Jurerê Internacional?
Praticamente sim. A lei brasileira permite a compra de imóveis urbanos por estrangeiros de qualquer nacionalidade, sem restrição de quantidade ou valor. Existe uma limitação específica para compra de casas e terrenos na faixa de 100 metros da linha da costa, que exige autorização especial da SPU. Essa limitação não se aplica a apartamentos em condomínio vertical — o produto mais comum em Jurerê Internacional. O único requisito universal para qualquer compra é o CPF emitido pela Receita Federal Brasileira.
O que é terreno de marinha e como isso afeta a compra em Jurerê?
Terreno de marinha é uma faixa de 33 metros a partir da linha histórica do mar de 1831, de propriedade da União Federal. Imóveis nessa faixa são aforados: o particular tem o domínio útil, mas paga foro anual de 0,6% do valor do terreno à SPU e laudêmio de 2,5% a 5% do valor do terreno na cada transferência onerosa. Em dezembro de 2023, a SPU notificou 611 inscrições imobiliárias em Jurerê para processo de demarcação. Antes de comprar qualquer imóvel próximo à orla em Jurerê, consulte o portal gov.br/gestao/spunotifica e exija certidão de situação dominial.
Qual é o preço médio do metro quadrado em Jurerê Internacional?
⚠️ VERIFICAR antes de publicar — dados de referência de 2025: o valor médio do metro quadrado situa-se entre R$ 13.000 e R$ 18.500, dependendo do tipo de imóvel, localização e padrão construtivo. Unidades frente-mar e coberturas premium podem superar esse intervalo. Em uma década, o preço do m² cresceu aproximadamente 180% no bairro. Para comparação, imóveis equivalentes em Miami custam de três a cinco vezes mais em dólar. Recomendamos consultar imobiliárias registradas no CRECI-SC para cotações atualizadas.
Quanto custa a transação total para um estrangeiro comprando em Jurerê?
Além do preço do imóvel, os custos de transação incluem: ITBI de 2% do valor venal (imposto municipal), escritura pública de 0,5% a 1%, registro de imóveis de 0,3% a 0,6%, e laudêmio de 2,5% a 5% do valor do terreno avaliado pela SPU se o imóvel estiver em terreno de marinha. Honorários advocatícios de 1% a 2% são recomendados. ⚠️ VERIFICAR percentuais atuais. Em uma compra de R$ 5 milhões, os custos sem laudêmio ficam entre R$ 150.000 e R$ 250.000; com laudêmio podem ultrapassar R$ 350.000.
Quanto posso ganhar com aluguel de temporada em Jurerê Internacional?
⚠️ VERIFICAR com gestoras locais. A alta temporada (dezembro–fevereiro) concentra cerca de 52% do faturamento anual. Casas premium com 4–6 suítes alcançam diárias de R$ 9.000 a R$ 12.650 no Réveillon e em janeiro. Imóveis bem gerenciados podem gerar entre R$ 150.000 e R$ 200.000 de receita bruta anual. A rentabilidade estimada fica entre 10% e 18% ao ano bruto sobre o valor investido, segundo gestoras especializadas. Não residentes pagam IRRF de 15% sobre a renda de aluguel, retido na fonte pelo administrador.
Os argentinos são realmente os maiores compradores em Jurerê Internacional?
Sim. Os argentinos são historicamente o maior grupo de compradores estrangeiros em Jurerê. O perfil é de alta renda — empresários e profissionais que já frequentam o bairro como turistas de temporada e decidem investir. As motivações são proteção patrimonial em moeda alternativa ao peso, custo-benefício em relação a Punta del Este e Miami, voos diretos de Buenos Aires para Florianópolis e a comunidade argentina já consolidada no bairro. No empreendimento Puerto Madero, 40% das unidades foram adquiridas por estrangeiros, com argentinos, alemães, americanos e portugueses entre os compradores.
Preciso estar no Brasil para fechar a compra em Jurerê?
Não necessariamente. O comprador estrangeiro pode outorgar procuração pública a um mandatário de confiança no Brasil — advogado ou familiar residente — com poderes específicos para assinar o contrato e a escritura. A procuração lavrada no consulado brasileiro do país de origem já sai em português e tem validade plena em cartórios brasileiros sem precisar de apostila adicional. É obrigatório que o CPF já esteja cadastrado e ativo. O mandatário pode também ser autorizado a representar o comprador em assembleias condominiais e em questões junto à SPU.
Qual é a distância de Jurerê Internacional ao aeroporto de Florianópolis?
O Aeroporto Internacional Hercílio Luz (FLN) fica a aproximadamente 36 km de Jurerê Internacional, percurso de 30 a 40 minutos de carro em condições normais de trânsito. Na alta temporada o tempo pode aumentar. O aeroporto opera voos internacionais regulares de e para Argentina, Chile, Portugal e outros destinos. O voo direto Lisboa–Florianópolis (TAP) tem duração de aproximadamente 10 horas e 35 minutos. Voos de Buenos Aires e Santiago têm duração de 2 a 3 horas.
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