CCI
Cédula de Crédito Imobiliário
Cédula de Crédito Imobiliário — título emitido pelo banco que representa o crédito do financiamento. Pode ser transferida a investidores, lastreando a captação dos recursos que financiam imóveis.
Explicação
A CCI é o instrumento jurídico que representa a dívida do financiamento imobiliário. Quando você assina o contrato de financiamento, o banco emite uma CCI lastreada na alienação fiduciária do imóvel. Esse título pode então ser cedido a fundos de investimento ou securitizadoras, que por sua vez emitem CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários) negociados no mercado.
Para o tomador do crédito, a existência da CCI não altera nada na prática: você continua pagando ao banco originador. A relevância aparece na portabilidade — ao migrar o crédito para outro banco, a CCI é transferida junto com o crédito, e o novo banco assume a posição credora.
Exemplo prático
Em portabilidade, a CCI é transferida ao banco receptor. Confirme que o banco de destino aceitou a transferência antes de encerrar o relacionamento com o banco original.
Entender a CCI ajuda a compreender por que portabilidade de financiamento é possível e por que o mercado de CRIs existe — eles dependem da liquidez das CCIs emitidas pelos bancos.