Home Equity
Home Equity — Crédito com Garantia Imobiliária
Modalidade de crédito em que o imóvel quitado ou com saldo pequeno serve como garantia para obter empréstimo com taxas significativamente menores que o crédito pessoal.
Explicação
No home equity, você oferece um imóvel como garantia e obtém crédito a taxas próximas às do financiamento habitacional — geralmente entre 1% e 1,5% ao mês, bem abaixo do crédito pessoal. O banco pode financiar até 60–70% do valor do imóvel avaliado.
A modalidade é adequada para quem precisa de capital para investimentos, reformas ou aquisição de outro imóvel, e possui um imóvel com patrimônio acumulado. O risco: em caso de inadimplência, o imóvel pode ser leiloado — exatamente como na alienação fiduciária.
Exemplo prático
O imóvel dado em garantia fica alienado fiduciariamente durante todo o prazo do contrato. Você não pode vendê-lo sem quitar o saldo devedor antes.
Para investidores com imóvel quitado em Florianópolis, o home equity pode ser uma alavancagem inteligente: usar o patrimônio do imóvel A para comprar o imóvel B sem vender nada.