Glossário Imobiliário
Investimento
10 verbetes nesta categoria.
Exemplos do mercado de Florianópolis.
10 verbetes
Cap Rate
Taxa de capitalização de um imóvel de renda: aluguel anual líquido dividido pelo valor de mercado. Indica o rendimento bruto antes de alavancagem.
Condomínio Logístico
Parque industrial modular com infraestrutura compartilhada (portaria, docas, câmaras). Cap rate entre 7% e 10% a.a. Para PF: acesso via FIIs de logística.
CRI
Certificado de Recebíveis Imobiliários — título de renda fixa lastreado em créditos imobiliários. Isento de IR para pessoa física.
FII
Fundo negociado na B3 que investe em imóveis físicos ou crédito imobiliário. Rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física.
Ganho de capital
Diferença positiva entre o valor de venda e o custo de aquisição de um imóvel, sujeita ao Imposto de Renda à alíquota de 15% a 22,5% sobre o lucro apurado, conforme a Lei 8.981/1995 e alterações da Lei 13.259/2016.
LCI
Título de renda fixa emitido por bancos com lastro em créditos imobiliários. Isento de IR para pessoa física e coberto pelo FGC até R$ 250 mil.
P/VP
Indicador de avaliação de Fundos Imobiliários que relaciona o preço de mercado da cota ao valor patrimonial por cota. P/VP abaixo de 1 indica que o FII negocia com desconto em relação ao patrimônio líquido.
Taxa de vacância
Percentual de unidades desocupadas em relação ao total do imóvel em determinado período. Afeta diretamente o fluxo de caixa e a rentabilidade do investimento imobiliário.
Taxa Interna de Retorno (TIR)
Taxa de desconto que zera o VPL de um projeto. Indica a rentabilidade efetiva do investimento imobiliário â€" viável quando supera a taxa mÃnima de atratividade.
Yield imobiliário
Rentabilidade anual de um imóvel medida pela relação entre a renda de aluguel e o valor do ativo. Expresso em percentual ao ano, indica quanto o imóvel rende sobre o capital investido, antes de impostos e custos operacionais.