¿Cómo funciona el reajuste anual del alquiler?
En resumen: el reajuste anual solo puede aplicarse tras 12 meses de contrato y se basa en el índice establecido en el contrato —por lo general, el IGP-M o el IPCA—. En 2025, el IGP-M acumulado fue del -1,05 % (deflación) y el IPCA se situó en aproximadamente el 4,46 %.
¿Qué es el reajuste anual del alquiler?
El reajuste es el mecanismo legal que actualiza el importe del alquiler en función de la inflación, previsto en la Ley de Arrendamientos (Ley 8.245/91, art. 18). Transcurridos 12 meses, el importe puede reajustarse según el índice acordado en el contrato. El índice no puede modificarse unilateralmente durante la vigencia del contrato.
Los dos índices más utilizados en Florianópolis:
- IGP-M (FGV): refleja los precios al por mayor, al por menor y de la construcción. Más volátil — acumulado en 2025: -1,05 % (deflación).
- IPCA (IBGE): mide la inflación al consumo. Más estable — acumulado en 2025: ~4,46 %. Tendencia al alza en los nuevos contratos.
Cómo funciona en la práctica
- Comprueba el índice en el contrato: la cláusula de reajuste indica qué índice se utiliza y el período de referencia (normalmente 12 meses que finalizan el mes anterior al aniversario del contrato).
- Calcule: Nuevo importe = importe actual × (1 + variación del índice). Ej.: 2.000 R$ × (1 + 4,46 %) = 2.089,20 R$.
- Actualización automática: Regente actualiza el recibo en la fecha de vencimiento del contrato.
- IGP-M negativo: cuando el índice es deflacionario, el contrato no puede reajustarse al alza con dicho índice; el importe se mantiene o se aplica un 0 %, dependiendo de la redacción del contrato.
- Dudas: ponte en contacto con el departamento financiero de Regente antes de la fecha de vencimiento.
Ejemplo práctico en Florianópolis
Contrato iniciado en abril de 2024, alquiler de 2.000 R$, índice IPCA. IPCA acumulado de abril de 2024 a marzo de 2025: ~5,48 % (IBGE). Nuevo alquiler en abril de 2025: 2.109,60 R$. Si se aplicara el IGP-M (-1,05 %): el importe se mantendría en 2.000 R$ —sin reajuste, índice negativo—.
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