Qual é o rendimento de aluguel em Florianópolis?

Em resumo: O rendimento médio de aluguel em Florianópolis é de 6,72% ao ano para imóveis de 1 dormitório e 4,77% ao ano para imóveis maiores, segundo o FipeZap. Combinando com a valorização média de 9,44% ao ano, o retorno total bruto de um imóvel bem localizado pode superar 16% ao ano — colocando Florianópolis entre as 5 cidades mais rentáveis do Brasil.

O que é rendimento de aluguel (cap rate)

O rendimento de aluguel, também chamado de cap rate, é a relação entre o aluguel anual recebido e o valor do imóvel:

Cap rate = (Aluguel mensal × 12) / Valor do imóvel × 100

Exemplo: apartamento de R$ 500.000, aluguel de R$ 2.800/mês → cap rate = (2.800 × 12) / 500.000 × 100 = 6,72% ao ano.

Rendimento por tipo de imóvel em Florianópolis

• 1 dormitório: ~6,72% ao ano (FipeZap) — maior rentabilidade relativa
• 2+ quartos: ~4,77% ao ano — valor de compra proporcionalmente maior
• Aluguel de temporada: rendimento médio acumulado de 14,3% ao ano nos últimos 5 anos — mas exige gestão mais intensa e há maior sazonalidade

Retorno total: aluguel + valorização

O retorno de um imóvel para investimento não é só o aluguel — é também a valorização do ativo:

• Aluguel anual: ~6,72% (1 dorm) ou 4,77% (2+ quartos)
• Valorização 12 meses: +9,44% em Florianópolis (FipeZap)
• Retorno total bruto estimado: 14–16% ao ano

Esse retorno é bruto — antes de descontar vacância, manutenção, condomínio durante vacância, IPTU e taxa de administração da imobiliária.

O que reduz o retorno líquido

• Vacância: imóvel sem inquilino — em Florianópolis, estimada em 3–5% ao ano para imóveis bem precificados; próximo à UFSC, ainda menor
• Manutenção: estimar 0,5–1% do valor do imóvel ao ano para reparos e conservação
• Condomínio (vacância): durante período sem inquilino, o proprietário paga a taxa ordinária de condomínio
• Taxa de administração: imobiliárias cobram em torno de 10% do aluguel mensal pela gestão integral

Com esses descontos, o retorno líquido de aluguel em Florianópolis fica em torno de 5–6% ao ano — ainda acima da média nacional.

Melhores perfis de imóvel para renda em Florianópolis

• 1 dormitório, Grande Trindade: maior cap rate, público-alvo estudantil e jovens profissionais — alta ocupação permanente
• 2 quartos, Córrego Grande ou Itacorubi: ticket médio, boa liquidez, demanda de famílias próximas à UFSC
• Studio ou kitnet próximo à UFSC: vacância mínima, mas mercado competitivo

Gestão de aluguel com a Regente

A Regente oferece gestão integral do imóvel alugado: seleção criteriosa de locatário (análise cadastral, SPC/Serasa), formalização do contrato, laudo de vistoria, coordenação de manutenção e repasse mensal. O investidor recebe a renda sem precisar gerenciar o dia a dia.

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