¿Qué es el certificado de habitabilidad y cuándo es obligatorio?
En resumen: El «habite-se» es el documento expedido por el Ayuntamiento que certifica que un edificio se ha construido de acuerdo con el proyecto aprobado y que está en condiciones de ser habitado. Es obligatorio para cualquier inmueble con edificación y su ausencia indica una irregularidad.
¿Qué es el «habite-se»?
El «habite-se» (o «Auto de Conclusión de Obra») lo expide el Ayuntamiento tras una inspección técnica que confirma que la construcción se ha realizado según el proyecto aprobado y cumple con las normas del Código de Obras. En Florianópolis, lo expide el Ayuntamiento de Florianópolis (PMF) tras la solicitud del responsable técnico de la obra.
Sin el «habite-se», el inmueble se considera irregular ante el Ayuntamiento, aunque se encuentre en buen estado físico.
Cuándo es obligatorio
El certificado de habitabilidad es obligatorio para todos los inmuebles con edificación: casas, apartamentos, locales comerciales y naves industriales. No se aplica a los terrenos sin edificación.
Se exige en dos momentos principales:
- En la compra: la oficina del Registro de la Propiedad exige el certificado de habitabilidad para inscribir la escritura de un inmueble nuevo.
- En la financiación bancaria: los bancos exigen el «habite-se» como condición para conceder el crédito.
Cómo funciona en la práctica en Florianópolis
- El responsable técnico de la obra (ingeniero o arquitecto) solicita el «habite-se» en el Ayuntamiento de Florianópolis (PMF) una vez finalizada la construcción.
- El ayuntamiento realiza una inspección para comprobar si la obra se ajusta al proyecto aprobado.
- Una vez aprobada la inspección, la PMF emite el Acta de Finalización de Obra.
- El certificado de habitabilidad debe inscribirse en el registro de la propiedad en la Oficina del Registro de la Propiedad.
Inmueble sin certificado de habitabilidad: ¿qué hacer?
Es posible comprar un inmueble sin certificado de habitabilidad, pero con riesgos: dificultad para obtener financiación, imposibilidad de inscribir la escritura en situaciones específicas y riesgo de embargo o multa por parte del ayuntamiento. Antes de cerrar la compra de un inmueble en esta situación, evalúa el coste y el plazo de regularización con un profesional cualificado.
En Regente, el agente inmobiliario le asesora sobre la situación documental del inmueble antes de cualquier oferta.
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¿Tienes dudas sobre la documentación de un inmueble concreto? Habla con un agente inmobiliario de Regente.