¿Qué es el «carnê-leão» y cuándo debe pagarlo el propietario?
En resumen: el «Carnê-leão» es el sistema de pago mensual del impuesto sobre la renta para quienes perciben ingresos sin retención en origen, como el alquiler que una persona física paga directamente al propietario. El pago se realiza mediante un DARF, a más tardar el último día laborable del mes siguiente al de la percepción.
¿Por qué se llama «carnê-leão»?
El nombre proviene del simbolismo del león de la Agencia Tributaria Federal: el pago «espontáneo» que el contribuyente realiza mensualmente, sin que una empresa retenga el impuesto automáticamente. A diferencia del asalariado (cuyo empleador retiene el IR en origen), quien recibe un alquiler de un particular debe pagarlo por su cuenta.
Cuándo debe utilizar el «carnê-leão» el propietario
- El inquilino es una persona física y paga el alquiler directamente al propietario (sin pasar por una agencia inmobiliaria)
- El inquilino es una persona física y paga a la agencia inmobiliaria, pero esta no retiene el IR en origen
Cuándo NO es necesario el «carnê-leão»
- El inquilino es una persona jurídica: la empresa retiene el IRRF en origen antes de pagar al propietario
- La agencia inmobiliaria retiene el IRRF antes de transferir el importe al propietario (consultar el contrato)
Cómo pagar el «carnê-leão»
- Accede al e-CAC (portal de la Agencia Tributaria) en receita.fazenda.gov.br
- Selecciona «Carnê-Leão Web» —disponible para cumplimentar y generar el DARF
- Indica los ingresos percibidos durante el mes (alquiler bruto)
- Introduzca las deducciones permitidas (IPTU, gastos de comunidad, comisión de la agencia inmobiliaria, seguro)
- El sistema calcula el impuesto automáticamente según la tabla progresiva
- Genera el DARF (código 0190) y abona el importe antes del último día laborable del mes siguiente
Escala progresiva mensual 2026
- Hasta 2.428,80 R$ → exento
- 2.428,81 R$ – 2.826,65 R$ → 7,5 %
- De 2.826,66 R$ a 3.751,05 R$ → 15 %
- De 3.751,06 R$ a 4.664,68 R$ → 22,5 %
- Por encima de R$ 4.664,68 → 27,5 %
Exención ampliada (Ley 15.270/2025): los ingresos mensuales totales de hasta R$ 5.000 están exentos del IR desde el 1 de enero de 2026. El «carnê-leão» solo genera impuesto si la suma de todas las fuentes de ingresos del mes supera ese límite.
¿Y en la declaración anual?
Los importes consignados en el «carnê-leão» se importan automáticamente a la DIRPF (declaración anual). El impuesto ya recaudado mensualmente se deduce del IR calculado, lo que evita el doble pago o la necesidad de una devolución.
Preguntas relacionadas
- ¿Cómo declarar los alquileres percibidos en el Impuesto sobre la Renta?
- ¿Están exentos del IR en 2026 los alquileres percibidos de hasta 5.000 R$?
- ¿Qué gastos puede deducir el propietario en el IR sobre el alquiler?
- ¿Cuándo y cómo recibo el pago del alquiler?
¿Necesitas ayuda con la documentación para la declaración de la renta? Regente te proporciona extractos mensuales.