¿Puedo pedir que me devuelvan mi vivienda antes de que finalice el contrato?
En resumen: durante la vigencia de un contrato de alquiler, el propietario solo puede recuperar la vivienda en situaciones específicas previstas en la Ley de Arrendamientos. Fuera de estos supuestos, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta el final del plazo, y una recuperación sin fundamento legal puede dar lugar a una indemnización a favor del inquilino.
Cuándo puede el propietario recuperar la vivienda
La Ley 8.245/91 (art. 47) enumera los supuestos permitidos:
1. Finalización del contrato de duración determinada
Contratos de duración determinada (p. ej., 12 o 30 meses): al vencimiento, el propietario puede optar por no renovarlos. El inquilino dispone de 30 días para desalojar la vivienda tras recibir la notificación. Si el propietario no notifica en un plazo de 30 días a partir de la fecha de vencimiento, el contrato pasa a ser de duración indefinida y la situación cambia.
2. Incumplimiento por parte del inquilino
El impago del alquiler o de los gastos autoriza una acción de desahucio, con la posibilidad de obtener una medida cautelar en un plazo de 15 días (art. 59, apartado 1).
3. Uso propio o por parte de un familiar de primer grado
El propietario puede solicitar la vivienda para uso propio, de su cónyuge o de un hijo. Se requiere un preaviso de 30 días tras la finalización del contrato. Atención: no es posible mientras el contrato esté vigente, solo tras su vencimiento.
4. Demolición o reforma con licencia
Si el Ayuntamiento ha expedido una licencia que autorice la demolición o la reforma y que exija el desalojo, el propietario puede recuperar la vivienda presentando dicho documento.
5. Acuerdo con el inquilino (rescisión)
Si el propietario y el inquilino llegan a un acuerdo, formalizan una rescisión de contrato: una rescisión de mutuo acuerdo con una fecha definida y condiciones acordadas. Es la vía más rápida y sin conflictos.
Lo que el propietario NO puede hacer
- Recuperar la vivienda mientras el contrato esté vigente sin justificación legal
- Cortar el suministro de agua, electricidad u otros servicios para forzar la salida
- Entrar en la vivienda sin la autorización del inquilino
- Amenazar o presionar al inquilino
Estas acciones son ilegales y pueden dar lugar a una indemnización al inquilino por daños morales y materiales.
Multa por rescisión anticipada por parte del propietario
Si el propietario rescinde el contrato sin fundamento legal antes de que venza el plazo, deberá indemnizar al inquilino por los perjuicios causados, incluidos los gastos de mudanza y la diferencia de alquiler en otra vivienda. El contrato puede prever una multa específica para este caso.
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