¿Cuáles son las responsabilidades del propietario en el contrato de alquiler?
En resumen: El propietario tiene obligaciones legales establecidas en la Ley de Arrendamientos (Ley 8.245/91) que van más allá del mero cobro del alquiler : entregar el inmueble en condiciones aptas para su uso, pagar los gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios, realizar reparaciones estructurales y garantizar el uso pacífico son las principales.
Obligaciones legales del arrendador (Ley 8.245/91, art. 22)
Entrega del inmueble en condiciones de uso (art. 22, I)
El propietario debe entregar el inmueble limpio, en buen estado de conservación, con todos los equipamientos e instalaciones en funcionamiento (instalaciones eléctricas, hidráulicas, puertas, ventanas y cerraduras). La inspección de entrada realizada por Regente documenta dicho estado.
Garantía de uso pacífico (art. 22, II)
El propietario no puede molestar al inquilino, entrar en el inmueble sin autorización ni intentar forzar el desalojo por medios ilegales. El contrato garantiza al inquilino tranquilidad durante su vigencia.
Reparaciones estructurales (art. 22, III)
Los problemas que no se deriven del uso normal por parte del inquilino son responsabilidad del propietario:
- Filtraciones originadas en la estructura (losa, paredes exteriores, terraza)
- Problemas eléctricos y hidráulicos estructurales (tuberías empotradas, cableado de la construcción)
- Termitas y plagas en la estructura de madera del edificio
- Defectos de construcción, incluso si han surgido tras años de uso
Gastos extraordinarios de la comunidad de propietarios (art. 22, X)
El propietario corre con los gastos de las obras estructurales, la instalación de nuevos equipamientos y el fondo de reserva. Véase: ¿Qué es una cuota extraordinaria de la comunidad de propietarios?
Seguro contra incendios (art. 22, XI)
Obligación original del propietario; puede transferirse al inquilino mediante una cláusula contractual. En Regente, la contratación se gestiona al formalizar el contrato de alquiler.
Qué es responsabilidad del inquilino (y no del propietario)
- Mantenimiento del inmueble durante el alquiler (art. 23, II)
- Reparaciones por daños causados por un uso indebido (bombillas fundidas, grifos desgastados por el uso, pequeñas reparaciones cotidianas)
- Cuota ordinaria de la comunidad de propietarios (art. 23, XII)
- Devolución del inmueble en el estado en que lo recibió, salvo el desgaste natural
Cómo protege Regente al propietario
- Informe de inspección de entrada: documenta el estado del inmueble antes de la entrega —base para determinar los daños a la salida
- Filtrado de incidencias: el equipo determina si la reparación es responsabilidad del propietario o del inquilino antes de tomar cualquier medida
- Contratos bien redactados: unas cláusulas claras sobre el reparto de responsabilidades evitan disputas
- Inspección de salida: comparación con la de entrada — los daños de responsabilidad del inquilino se deducen de la fianza
Preguntas relacionadas
- ¿Quién paga el mantenimiento del inmueble alquilado: el arrendador o el inquilino?
- ¿Qué es la cuota extraordinaria de la comunidad y quién la paga?
- ¿Puedo recuperar mi vivienda antes de que finalice el contrato?
- ¿Qué incluye el servicio de gestión de alquileres de Regente?
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