Valor de mercado

El valor catastral lo calcula el ayuntamiento basándose en una tabla de valores genérica (aprobada por ley municipal), que tiene en cuenta la ubicación, la superficie, la tipología y el nivel de construcción, pero no las condiciones del mercado en tiempo real. Por eso, suele situarse por debajo del valor de mercado, especialmente en regiones con una fuerte revalorización.

En Florianópolis, el valor catastral sirve de base para el IPTU (tipo impositivo × valor catastral) y para el ITBI cuando el municipio adopta el valor catastral como base de cálculo. En muchos ayuntamientos, el ITBI se calcula sobre el mayor de los dos valores: el valor catastral y el valor declarado en la transacción, lo que incentiva la declaración correcta del precio real.