Patrimonio

La masa hereditaria es el conjunto de bienes que deja una persona fallecida, y comprende todos los bienes, derechos y deudas del difunto. Aunque no es una persona jurídica, la masa hereditaria tiene capacidad procesal reconocida por el ordenamiento jurídico brasileño: puede ser parte demandante o demandada en procesos judiciales, firmar contratos y enajenar inmuebles, siempre que esté representada por el albacea judicialmente designado.

• Representación legal: el albacea, designado por el juez (o elegido por los herederos en la sucesión extrajudicial), es quien firma cualquier documento en nombre de la masa sucesoria, incluidas las escrituras de compraventa.
• Duración: la masa sucesoria existe desde el fallecimiento hasta que la sentencia de partición adquiera firmeza o se levante la escritura pública de inventario y partición extrajudicial.
• Venta de inmuebles por parte de la masa sucesoria: es jurídicamente posible antes de la partición, pero requiere una autorización judicial (en las sucesiones judiciales) o la autorización de todos los herederos capaces (en las extrajudiciales), además de la liquidación proporcional del ITCMD y el pago del ITBI por parte del comprador.
• ITBI en Florianópolis: el comprador paga un 2 % sobre el valor de la operación jurídica formalizada. El municipio solo puede fijar un importe diferente mediante un procedimiento administrativo con derecho a defensa (STJ, Tema 1.113).
• Plazo para la apertura de la sucesión: 60 días a partir del fallecimiento, so pena de multa sobre el ITCMD.

En Florianópolis, las transacciones relacionadas con la sucesión de inmuebles de alto standing exigen una coordinación minuciosa entre el abogado, la notaría y el agente inmobiliario antes de cualquier oferta formal, especialmente cuando hay herederos en varias ciudades o países.