Quais são as faixas de renda do Minha Casa Minha Vida em 2026?
Em resumo: O Minha Casa Minha Vida 2026 tem quatro faixas de renda. A Faixa 1 atende famílias com renda até R$ 3.200/mês e oferece os maiores subsídios. A Faixa 2 vai até R$ 5.000/mês. A Faixa 3 vai até R$ 9.600/mês. A Faixa 4 — Classe Média — atende renda até R$ 13.000/mês, com teto de imóvel de R$ 600.000. Os limites valem a partir de 22 de abril de 2026, pela Portaria MCID nº 333.
Tabela das faixas do MCMV 2026
| Faixa | Renda familiar bruta | Taxa de juros | Teto do imóvel | Subsídio |
|---|---|---|---|---|
| Faixa 1 | Até R$ 3.200/mês | 4,25% a.a. (Sul/SE/CO) · 4,00% a.a. (N/NE) | R$ 255k–270k | Até R$ 55.000 |
| Faixa 2 | Até R$ 5.000/mês | ~6,5% a.a. | R$ 270k–350k | Parcial |
| Faixa 3 | Até R$ 9.600/mês | 7,66% a.a. | R$ 400.000 | Não |
| Faixa 4 — Classe Média | Até R$ 13.000/mês | 10% a.a. | R$ 600.000 | Não |
Os tetos de imóvel das Faixas 1 e 2 variam por região e município. Santa Catarina teve reajuste em 2026 — consulte a tabela atualizada na Caixa Econômica Federal para o valor exato da sua localidade.
Faixa 1: subsídio máximo, seleção pela prefeitura
A Faixa 1 é a de maior subsídio governamental — pode chegar a R$ 55.000 aplicados diretamente sobre o valor do imóvel, tornando as prestações entre R$ 80 e R$ 300 por mês. O processo é diferente das demais: o beneficiário não escolhe o imóvel nem contrata diretamente com a Caixa. A inscrição é feita via Prefeitura Municipal ou Entidade Organizadora, e a seleção segue critérios de vulnerabilidade social.
Faixas 2 e 3: financiamento com taxa beneficiada
Nas Faixas 2 e 3, o beneficiário escolhe o imóvel dentro do teto da faixa e contrata diretamente com a Caixa Econômica Federal. A vantagem em relação ao mercado livre é a taxa: um financiamento convencional pelo Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) para o mesmo perfil costuma cobrar entre 10% e 13% ao ano. O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado como entrada ou para amortizar parcelas.
Faixa 4: classe média com acesso ao SFH
A Faixa 4 — lançada em 2025 e expandida em 2026 — não oferece subsídio direto. O benefício é o acesso ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH) com taxa máxima de 10% ao ano e prazo de até 35 anos. Para imóveis de até R$ 600.000, essa faixa é mais vantajosa do que o mercado livre para quem se enquadra na renda.
Para saber em qual faixa sua família se enquadra e o que é possível financiar em Florianópolis, veja o guia completo Minha Casa Minha Vida 2026: faixas, taxas e quem pode usar.