¿Cuáles son los tramos de renta del programa «Minha Casa, Minha Vida» en 2026?
En resumen: El programa «Minha Casa Minha Vida 2026» cuenta con cuatro tramos de renta. El Tramo 1 está dirigido a familias con una renta de hasta 3.200 R$ al mes y ofrece las ayudas más elevadas. El Tramo 2 llega hasta los 5.000 R$ al mes. El nivel 3 llega hasta los 9.600 R$ al mes. El nivel 4 —clase media— está destinado a ingresos de hasta 13.000 R$ al mes, con un límite máximo de 600.000 R$ por vivienda. Estos límites entrarán en vigor a partir del 22 de abril de 2026, según la Orden del MCID n.º 333.
Tabla de tramos del MCMV 2026
| Tramo | Renta familiar bruta | Tipo de interés | Precio máximo del inmueble | Subvención |
|---|---|---|---|---|
| Tramo 1 | Hasta 3.200 R$ al mes | 4,25 % anual (Sur/Sudeste/Centro-Oeste) · 4,00 % anual (Norte/Noreste) | 255 000–270 000 R$ | Hasta 55 000 R$ |
| Tramo 2 | Hasta 5.000 R$ al mes | ~6,5 % anual | 270 000–350 000 R$ | Parcial |
| Tramo 3 | Hasta 9.600 R$ al mes | 7,66 % anual | 400 000 R$ | No |
| Tramo 4 — Clase media | Hasta 13 000 R$ al mes | 10 % anual | 600 000 R$ | No |
Los límites máximos de valor de los inmuebles de los tramos 1 y 2 varían según la región y el municipio. En Santa Catarina se produjo un reajuste en 2026; consulta la tabla actualizada en la Caixa Econômica Federal para conocer el valor exacto de tu localidad.
Categoría 1: subsidio máximo, selección a cargo del ayuntamiento
La Categoría 1 es la que cuenta con la mayor subvención gubernamental: puede alcanzar los 55 000 R$ aplicados directamente sobre el valor del inmueble, lo que sitúa las cuotas entre 80 y 300 R$ al mes. El proceso es diferente al de las demás: el beneficiario no elige el inmueble ni contrata directamente con la Caixa. La inscripción se realiza a través del Ayuntamiento o de la entidad organizadora, y la selección se rige por criterios de vulnerabilidad social.
Bandas 2 y 3: financiación con tipo de interés preferencial
En las franjas 2 y 3, el beneficiario elige el inmueble dentro del límite máximo de la franja y firma el contrato directamente con la Caixa Econômica Federal. La ventaja con respecto al mercado libre es el tipo de interés: una financiación convencional a través del Sistema Brasileño de Ahorro y Préstamo (SBPE) para el mismo perfil suele aplicar un tipo de interés de entre el 10 % y el 13 % anual. El Fondo de Garantía del Tiempo de Servicio (FGTS) puede utilizarse como entrada o para amortizar cuotas.
Banda 4: clase media con acceso al SFH
La franja 4 —puesta en marcha en 2025 y ampliada en 2026— no ofrece ninguna subvención directa. La ventaja es el acceso al Sistema Financiero de la Vivienda (SFH) con un tipo de interés máximo del 10 % anual y un plazo de hasta 35 años. Para inmuebles de hasta 600 000 R$, esta franja resulta más ventajosa que el mercado libre para quienes cumplen los requisitos de ingresos.
Para saber en qué tramo se encuentra tu familia y qué se puede financiar en Florianópolis, consulta la guía completa «Minha Casa Minha Vida 2026»: tramos, tipos de interés y quién puede acogerse al programa.