¿Qué es la cuota ordinaria de la comunidad y quién la paga?
En resumen: La cuota ordinaria es la cuota mensual de la comunidad correspondiente a los gastos habituales del edificio: conserjería, limpieza, energía de las zonas comunes y mantenimiento periódico. En el contrato de alquiler, quien paga la cuota ordinaria es el inquilino (arrendatario), según lo establecido en la Ley de Arrendamientos (art. 23, XII).
En qué consiste la cuota ordinaria
- Salarios del personal de la comunidad (portero, conserje, personal de limpieza)
- Consumo de electricidad y agua en las zonas comunes
- Limpieza y conservación de las zonas comunes
- Mantenimiento preventivo de los equipos (ascensor, portero automático, bombas)
- Seguro colectivo del edificio (parte ordinaria)
- Material de limpieza y pequeñas reparaciones rutinarias
- Honorarios de la empresa gestora de la comunidad
¿Por qué lo paga el inquilino?
La lógica de la Ley 8.245/91 es que la cuota ordinaria representa el coste de habitar el inmueble —gastos que se producen porque alguien está utilizando el bien—. Por eso, recaen sobre quien lo utiliza: el inquilino. Por su parte, los gastos extraordinarios (que revalorizan o mejoran el inmueble de forma permanente) corren a cargo del propietario.
Cómo se cobra
Hay dos modelos:
- Se cobra junto con el alquiler: Regente incluye el importe de la cuota ordinaria en la factura del inquilino; el propietario lo transfiere a la comunidad de propietarios
- Cobrado directamente por la comunidad: el inquilino recibe el recibo de la comunidad y paga directamente a la administradora
El contrato de alquiler debe especificar qué modelo se utiliza.
¿Y si el inquilino no paga la cuota ordinaria?
La responsabilidad ante la comunidad de propietarios recae en el propietario: el impago del inquilino puede generar una deuda a nombre del propietario del inmueble. Por ello, el contrato de alquiler debe prever una multa contractual para el inquilino en caso de impago, y Regente supervisa la regularidad de los pagos.
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