¿Qué documentos se necesitan para comprar una vivienda?
En resumen: para comprar una vivienda necesitarás documentos personales, la documentación de la vivienda y los certificados de ausencia de deudas del vendedor. La lista varía en función de si el pago es al contado o a plazos, pero lo esencial es siempre lo mismo.
Documentos del comprador
- DNI y CPF (o carné de conducir)
- Certificado actualizado de estado civil (partida de nacimiento, certificado de matrimonio o escritura de unión de hecho)
- Justificante de domicilio reciente
- Justificante de ingresos (nóminas, declaración de la renta o extractos bancarios)
- Si está casado: documentos del cónyuge y, en su caso, acuerdo prenupcial
En el caso de la financiación bancaria, el banco puede exigir documentos adicionales: FGTS, carné de trabajo, declaración completa del IR y justificantes de ingresos de los últimos meses.
Documentos del inmueble
- Certificado de inscripción actualizado — expedido por el Registro de la Propiedad; muestra el historial de propietarios y cualquier gravamen sobre el inmueble
- IPTU al corriente — certificado de deudas municipales
- Certificado de habitabilidad — obligatorio para inmuebles con edificación; confirma que la construcción ha sido aprobada por el Ayuntamiento
- Plano aprobado — para inmuebles con edificación; confirma la regularidad ante la Secretaría de Urbanismo
- Certificado de cargas reales — confirma que el inmueble no está hipotecado ni embargado
Certificados del vendedor (persona física)
- Certificado de ausencia de deudas federales (Hacienda Federal)
- Certificado de ausencia de deudas estatales
- Certificado de ausencia de acciones judiciales ante los tribunales federales y estatales
- Certificado de ausencia de protestos
- Certificado de ausencia de deudas laborales
Certificados específicos de Santa Catarina / Florianópolis
En Florianópolis, al tratarse de una isla con un historial de terrenos de la Unión, la notaría puede exigir:
- Certificado de la SPU (Secretaría del Patrimonio de la Unión): confirma que el inmueble no forma parte del patrimonio federal
- Certificado de la SEF municipal — confirma que el inmueble no forma parte del patrimonio público municipal
- Dictamen medioambiental (FATMA / organismo competente): para inmuebles situados en zonas de interés medioambiental o de conservación
Cómo funciona en la práctica en Florianópolis
- Firma el contrato de compraventa o el compromiso de compraventa.
- Reúna toda la documentación anterior con al menos 15 días de antelación a la formalización de la escritura.
- Paga el ITBI antes de inscribirlo en la notaría.
- Lleve la escritura a la Oficina del Registro de la Propiedad del lugar donde se encuentra el inmueble para formalizar el registro; solo tras el registro se convierte legalmente en propietario.
En Regente, la directora de ventas se encarga de supervisar todo este proceso, asesorándole sobre cada documento y los plazos de cada etapa.
Preguntas relacionadas
- ¿Qué es el ITBI y quién lo paga?
- ¿Cuál es la diferencia entre la escritura y el contrato de compraventa?
- ¿Qué es el «habite-se» y cuándo es obligatorio?
¿Tienes dudas sobre la documentación? Habla con un agente inmobiliario de Regente.