¿Qué es un avalista y cuáles son las alternativas para alquilar sin avalista?
En resumen: el avalista es una de las garantías aceptadas en el contrato de alquiler, pero no es la única. Regente acepta cuatro modalidades: avalista, seguro de fianza, título de capitalización y CredPago, y solo se puede utilizar una por contrato.
¿Qué es la garantía de alquiler?
El propietario exige una garantía de alquiler para cubrir posibles impagos. La Ley de Arrendamientos (Ley 8.245/91, art. 37) enumera las modalidades legales y establece que solo se permite una garantía por contrato; por ejemplo, no es posible combinar un avalista con un seguro de fianza.
Cómo funciona en la práctica
- Avalista: persona física con una vivienda propia y libre de cargas que asume la deuda en caso de que el inquilino no pague. No supone ningún coste directo para el inquilino, pero requiere la documentación completa del avalista y un análisis de solvencia. Es obligatorio presentar el certificado de inscripción del inmueble actualizado (con una antigüedad máxima de 30 días).
- Seguro de fianza: contratado con una aseguradora asociada. Coste anual estimado entre el 8 % y el 12 % del alquiler. No se requiere avalista. La aprobación se rige por los criterios de la aseguradora.
- Título de capitalización: depósito equivalente a entre 3 y 6 alquileres en forma de título financiero. El importe queda bloqueado durante la vigencia del contrato y se devuelve al finalizar el mismo, con posibilidad de obtener rendimientos.
- CredPago: aprobación digital rápida mediante un análisis de crédito simplificado. Coste de aproximadamente entre el 7 % y el 10 % del alquiler, incluido en la factura mensual. Recomendado para quienes buscan rapidez sin necesidad de avalista.
- Formalización: tras elegir la modalidad, se recopila la documentación, Tatiane finaliza el análisis de crédito y el contrato se envía para su firma digital.
Ejemplo práctico en Florianópolis
Una profesora trasladada a Florianópolis quiere alquilar en Córrego Grande (2.500 R$ al mes) sin tener un avalista local. Valoró un seguro de fianza (entre 200 y 250 R$ al mes) y CredPago (entre 175 y 250 R$ al mes, aprobación en 24 horas). Se decantó por CredPago por su rapidez: contrato firmado digitalmente y llaves entregadas en dos días laborables.
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