¿Están exentos del impuesto sobre la renta (IR) en 2026 los ingresos por alquiler de hasta 5.000 R$?
En resumen: desde el 1 de enero de 2026, los ingresos mensuales totales de hasta 5.000 R$ están exentos del impuesto sobre la renta (IR) en virtud de la Ley 15.270/2025. Pero atención: el límite máximo se aplica a la suma de todas las fuentes de ingresos —salario, alquiler, pensión— y no solo al alquiler por sí solo. Si el total mensual supera los 5.000 R$, el impuesto se calcula sobre el excedente.
¿Qué ha cambiado con la Ley 15.270/2025?
La legislación aprobada en noviembre de 2025 amplió el tramo de exención del IRPF y creó un mecanismo de descuento progresivo:
- Hasta 5.000 R$ al mes (total de todas las fuentes): exento — no hay que pagar el IR
- De 5.000,01 a 7.350 reales al mes: descuento progresivo — se paga menos, pero no es cero
- Por encima de 7.350 R$ al mes: escala progresiva completa (del 7,5 % al 27,5 %)
Cómo calcular si estás exento
Suma todas las fuentes de ingresos mensuales:
- Salario o remuneración por trabajo
- Alquiler percibido
- Jubilación o pensión
- Otros ingresos sujetos a impuestos
Ejemplos prácticos
- Jubilado, sin salario, con un alquiler de 2.800 R$ al mes: total = 2.800 R$ → exento
- Funcionario con un salario de 3.500 R$ + alquiler de 1.200 R$: total = 4.700 R$ → exento
- Profesional con ingresos de 5.500 R$ + alquiler de 1.800 R$: total = 7.300 R$ → deducción progresiva
- Empresario con ingresos de 8.000 R$ + alquiler de 2.000 R$: total = 10.000 R$ → escala progresiva completa
Aunque esté exento, ¿tengo que presentar la declaración?
La obligación de presentar la declaración anual del IR se rige por otras normas (ingresos brutos anuales superiores a un límite determinado, posesión de bienes por valor superior a 800 mil R$, etc.). Aunque el alquiler esté exento de impuestos, debe figurar en la declaración si estás obligado a presentarla, ya sea como renta exenta o sujeta a tributación exclusiva, según el caso.
¿Siguen siendo válidas las deducciones?
Sí: incluso con el nuevo límite de exención, las deducciones (IPTU, gastos de comunidad, comisión de la agencia inmobiliaria) siguen aplicándose para calcular la base imponible del IR. Estas reducen la base imponible, lo que puede resultar determinante para quienes se encuentran en el tramo de 5.000 a 7.350 reales (descuento progresivo).
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