¿Cómo funciona la compra de una vivienda sobre plano en Florianópolis?
En resumen: Comprar sobre plano significa adquirir una vivienda que aún está en construcción o en fase de proyecto, normalmente a un precio inferior al del mercado y con pago a plazos durante la obra. En Florianópolis, es fundamental comprobar la solidez de la constructora y la regularidad del proyecto antes de firmar cualquier documento.
¿Qué es la compra sobre plano?
La compra sobre plano es la adquisición de una vivienda antes o durante su construcción. El comprador paga cuotas a lo largo de la obra (periodo de construcción) y, al recibir las llaves, abona el saldo restante —a menudo mediante financiación bancaria—. El precio suele ser inferior al de la vivienda ya terminada, pero el riesgo es mayor.
Cómo funciona en la práctica en Florianópolis
- Elección del proyecto: evalúa la constructora, el historial de obras entregadas a tiempo y la solidez financiera de la empresa.
- Oferta y reserva: tras elegir la vivienda, se firma el contrato de promesa de compraventa con la promotora.
- Pago durante la obra: cuotas mensuales a lo largo de la construcción (denominadas «pagos por avance de obra»).
- Entrega de las llaves: una vez finalizada la obra y expedida la licencia de ocupación, el comprador abona el saldo mediante financiación bancaria o al contado.
- Inscripción: tras la liquidación y la obtención del certificado de habitabilidad, se redacta la escritura y se inscribe en la notaría.
Qué hay que comprobar antes de comprar sobre plano en Florianópolis
- Inscripción del proyecto en el Registro de la Propiedad: el proyecto debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad antes de la venta de las viviendas (Ley 4.591/64).
- Patrimonio de afectación: garantiza que los fondos destinados a la obra permanezcan separados del patrimonio de la constructora, lo que protege al comprador en caso de quiebra.
- Historial de la constructora: investiga obras anteriores, plazos de entrega y reclamaciones en «Reclame Aqui» y en PROCON.
- SPE o promoción directa: Regente no trabaja con SPE (Sociedades de Propósito Específico) sin el análisis previo del director general; los proyectos aceptados se someten a una verificación de la solidez de la constructora.
Plazo de entrega y multa por retraso
La ley permite hasta 180 días de tolerancia más allá del plazo contractual. Los retrasos que superen este plazo dan derecho al comprador a una multa. Comprueba en el contrato la cláusula de multa y el plazo de tolerancia antes de firmar.
Ejemplo práctico en Florianópolis
Un piso de dos dormitorios en Trindade, puesto a la venta por 550 000 R$ sobre plano: el comprador paga 110 000 R$ durante la obra (20 %) y financia los 440 000 R$ restantes al recibir las llaves. Al finalizar, el inmueble puede alcanzar un valor de 620 000 R$ en el mercado, lo que supone una revalorización del 12,7 % durante la construcción.
Preguntas relacionadas
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- ¿Cuál es la diferencia entre la escritura y el contrato de compraventa?
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