Se concede la licencia de ocupación

El certificado de habitabilidad se expide tras una inspección municipal que confirma que la obra se ha ejecutado de acuerdo con la licencia de obras. Sin él, el inmueble existe físicamente, pero jurídicamente no está inscrito en el registro, lo que impide la financiación bancaria, la transferencia de la propiedad mediante escritura y la regularización del impuesto sobre bienes inmuebles (IPTU) del edificio.

En los proyectos sobre plano, la entrega del certificado de habitabilidad es el hito legal que marca el inicio del plazo para que la constructora transfiera la vivienda al comprador. El retraso en la obtención del certificado de habitabilidad supone, desde el punto de vista jurídico, un retraso en la entrega del inmueble.