RET — Régimen especial de tributación

El Régimen Especial de Tributación (RET) es una opción fiscal establecida por la Ley 10.931/2004 que permite a la promotora inmobiliaria liquidar cuatro impuestos federales —PIS, COFINS, CSLL e IRPJ — de forma unificada, mediante el pago de un tipo impositivo único del 4 % sobre los ingresos mensuales de la promoción inmobiliaria afectada. A cambio, la promotora debe segregar patrimonialmente el terreno y las mejoras de la obra mediante el instrumento de patrimonio de afectación.

• Patrimonio de afectación: régimen por el cual el terreno y las construcciones quedan segregados del patrimonio general de la promotora. En caso de quiebra o insolvencia de la empresa, los recursos de la obra quedan protegidos y deben destinarse exclusivamente a su finalización, lo que protege a los compradores.
• Tipos impositivos por tipo de obra: 4 % para promociones inmobiliarias en general; 1 % para el PMCMV —Programa «Minha Casa, Minha Vida» (banda 1); 4 % para el resto de bandas del MCMV. La adhesión al RET es opcional, pero irrevocable para cada promoción específica.
• Ventaja para el comprador: el patrimonio de afectación exigido por el RET constituye la principal protección legal del comprador de una vivienda sobre plano en caso de insolvencia de la promotora. La Ley 14.382/2022 reforzó los mecanismos de protección de este instrumento.
• Condiciones de adhesión: la promotora debe tener el pliego de condiciones de la promoción registrado en el CRI, estar al corriente de los impuestos federales y formalizar la afectación antes o después del registro del pliego.
• Límite de ingresos: no hay límite de ingresos para esta opción. El RET puede ser adoptado por promotoras de cualquier tamaño, siempre que se cumplan las condiciones legales.

En Florianópolis, las promotoras de alto standing en barrios como Jurerê Internacional, Campeche y Lagoa da Conceição suelen adoptar el RET, tanto por el beneficio fiscal como por el argumento comercial: los proyectos con patrimonio afectado ofrecen al comprador una mayor seguridad en caso de dificultades financieras de la empresa.