Inscripción

La inscripción es el procedimiento mediante el cual los hechos o actos jurídicos que modifican, extinguen o afectan a los derechos relacionados con un inmueble o con sus propietarios se anotan formalmente en el registro de la propiedad, en la Oficina del Registro de la Propiedad (CRI). Complementa al registro —que transfiere o constituye derechos— al mantener el registro de la propiedad siempre actualizado.

• Lo que se inscribe: construcción o demolición de un edificio; cambio en el estado civil del propietario (matrimonio, divorcio, separación); cambio de nombre; constitución o extinción de una hipoteca o enajenación fiduciaria; usufructo; servidumbre; embargo; incautación; inamovilidad; y otros actos que afecten a la situación jurídica del bien.
• Diferencia entre inscripción y anotación: la inscripción constituye o transfiere el derecho real (p. ej., inscripción de la escritura de compraventa); la anotación recoge hechos que modifican o extinguen situaciones ya inscritas (p. ej., anotación de la cancelación de la hipoteca tras el pago de la deuda).
• Certificado de habitabilidad: la inscripción del certificado de habitabilidad (licencia de finalización de obra expedida por el ayuntamiento) es obligatoria para que la construcción se tenga en cuenta en el inmueble registrado. Sin ella, la edificación no existe a efectos del registro y el banco no puede financiar el bien como inmueble construido.
• Cláusulas restrictivas: las cláusulas de inalienabilidad, inembargabilidad e incomunicabilidad impuestas en donaciones o testamentos también se inscriben en el registro y vinculan a los futuros adquirentes.
• Plazo y publicidad: tras la presentación, el CRI dispone de un plazo reglamentario para tramitar el acto. El registro actualizado con todas las anotaciones es el reflejo fiel de la situación jurídica del inmueble.

En Florianópolis, la inscripción del certificado de habitabilidad es una etapa fundamental para los inmuebles en construcción y las promociones inmobiliarias: sin ella, el piso sobre plano no puede financiarse de forma individual tras la entrega de las llaves, lo que bloquea el proceso de venta y de inscripción a nombre del comprador final.