Derecho de preferencia

El derecho de preferencia es la prerrogativa jurídica que obliga al vendedor de un inmueble a ofrecer la compra al titular de dicho derecho antes de enajenar el bien a cualquier otra persona, en las mismas condiciones acordadas con el tercero interesado.

• Arrendamiento residencial y comercial: el arrendatario tiene preferencia en la adquisición del inmueble arrendado (art. 27 de la Ley 8.245/1991). El arrendador debe notificárselo por escrito, concediéndole un plazo de 30 días para manifestar su interés. Si el contrato está inscrito en el registro de la propiedad, procede la adjudicación obligatoria del inmueble.
• Comunidad de propietarios, unidades indivisas: cada copropietario tiene preferencia para adquirir la parte del otro (art. 504 del Código Civil). El plazo para ejercer este derecho es de 180 días, a partir del momento en que se tenga conocimiento de la venta.
• Cesión de derechos hereditarios: los herederos tienen preferencia en la adquisición de la cuota hereditaria ofrecida a terceros (art. 1.794 del Código Civil). El coheredero preterido puede depositar el precio y adquirir para sí la cuota cedida a un tercero si lo solicita en un plazo de 180 días tras la transmisión (art. 1.795 del Código Civil).
• Pacto de preferencia contractual: las partes pueden establecer contractualmente el derecho de preferencia, con un plazo máximo de dos años para los inmuebles (art. 513, párrafo único, del Código Civil).
• Forma de ejercicio: el titular debe declarar expresamente su intención de comprar y depositar el precio dentro del plazo legal. El silencio equivale a una renuncia.

En Florianópolis, el mercado de lujo suele incluir inmuebles con múltiples copropietarios y contratos de alquiler a largo plazo en barrios cotizados, donde el derecho de preferencia puede afectar directamente al calendario y a la estructura de la negociación.