Arras (señal)

El «arras», conocido popularmente como «señal», es la cantidad que el comprador entrega al vendedor como anticipo del precio y confirmación del contrato. En el derecho brasileño, el «arras» tiene dos funciones simultáneas: confirmar la seriedad de la operación y establecer las consecuencias patrimoniales en caso de desistimiento.

• Arras confirmatorias: la modalidad habitual en los contratos inmobiliarios. El comprador que desiste pierde la cantidad pagada; el vendedor que desiste devuelve el doble de lo que recibió. No existe derecho de desistimiento: se puede obligar a cualquiera de las partes a llevar a cabo la operación.
• Señales penitenciales: cuando el contrato reserva expresamente el derecho de desistimiento. La desistimiento es un derecho que se ejerce mediante la pérdida de la señal (por parte del comprador) o la devolución del doble (por parte del vendedor). Las partes pueden acordar una cláusula de indemnización suplementaria (art. 420 del Código Civil).
• Importe habitual en el mercado de Florianópolis: entre el 5 % y el 10 % del precio total del inmueble.
• Imputación al precio: salvo cláusula en contrario, el depósito se deduce del importe total en la fecha del pago definitivo.
• Momento del pago: el depósito debe entregarse en el momento de la firma del escrito particular de promesa de compraventa o del contrato de compraventa.

En Florianópolis, especialmente en promociones inmobiliarias y inmuebles de alto standing, es habitual que la promotora fije el porcentaje de la señal en el contrato tipo. El comprador debe evaluar el importe con atención antes de firmar.