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Um único grande evento no CentroSul movimenta cerca de R$ 200 milhões na economia de
Florianópolis — hotéis, restaurantes, comércio, transporte. E, por trinta anos, a Prefeitura não
viu um centavo disso. Pior: chegou a pagar do próprio bolso para alugar o espaço que deveria lhe
pertencer.
Isso está prestes a mudar. A Prefeitura lançou edital para conceder o centro de convenções por
35 anos, com sessão pública de licitação marcada para 18 de setembro de 2026. Veja como
funcionava até agora, o que travou o processo nos últimos meses e o que muda com o novo contrato.
O modelo de 1996 que nunca gerou receita
O contrato original do CentroSul foi assinado em 1996, na gestão do governador Sérgio Grando, e
o espaço foi inaugurado em 1998. O modelo era, à época, inovador: a iniciativa privada construiu
e manteve o complexo sem custo para a Prefeitura — mas também sem nenhuma previsão de
arrecadação municipal.
Na prática, isso significa que a Prefeitura nunca recebeu receita direta dos eventos realizados
no CentroSul. A única cláusula de retorno financeiro é ligada ao Carnaval: a cidade fica com 50%
da venda líquida de camarotes, além de reservar o espaço gratuitamente por mais de 40 dias.
O resultado é paradoxal. Florianópolis pagou R$ 550 mil só pela edição de 2024 da FenaOstra — e
gastou R$ 1,8 milhão em dois anos para alugar o próprio espaço público que não lhe rende nada.
O impasse que já custou 8 conferências
Por 30 anos, o Consórcio Magno Martins/Etecol administrou o CentroSul. Uma nova licitação já era
esperada desde 2021, mas o processo atrasou. Em abril de 2026, a relação entre Prefeitura e
consórcio, que era “muito positiva” segundo relatos, azedou ao discutir reservas de eventos para
2027 e 2028.
O cerne da disputa: a Prefeitura alega que o contrato já autoriza fechar contratos futuros com
comissão de 20%; o consórcio nega que essa cláusula exista. O secretário municipal Juliano
Richter Pires chegou a alertar que aceitar os termos propostos pelo consórcio poderia configurar
improbidade administrativa.
O impasse teve um custo real: cerca de 8 grandes conferências já foram perdidas para cidades
concorrentes. Organizadores de eventos de grande porte costumam planejar com 2 a 3 anos de
antecedência — sem conseguir garantir datas, o CentroSul ficou fora da disputa por esses eventos
antes mesmo de chegar à mesa de negociação.
Os termos da nova concessão
Outorga e taxa anual
A concessão vale por 35 anos. Quem vencer a licitação paga uma outorga inicial mínima de
R$ 16,5 milhões, em parcela única na assinatura do contrato, mais uma taxa fixa de R$ 250
mil por ano, corrigida pelo IPCAIPCA — Índice Nacional de Preços ao Consumidor AmploPrincipal indicador oficial de inflação do Brasil, medido pelo IBGE mensalmente. Referência para reajuste de aluguéis, financiamentos e títulos do Tesouro.Ver tudo →. Somando outorga e taxas ao longo dos 35 anos, o mínimo total
gira em torno de R$ 25,25 milhões — lances maiores são permitidos e bem-vindos no certame.
Contrapartidas físicas (anos 1-6)
Além do valor financeiro, o concessionário se compromete a investir nos primeiros seis anos de
contrato em melhorias nas áreas de gestão e exploração comercial do complexo, incluindo a galeria
de serviços e o estacionamento. O edital não fixa um valor exato para essa contrapartida — fica a
critério do concessionário, dentro do escopo definido.
Tamanho e capacidade do CentroSul
O CentroSul ocupa 7.200 m² de área total, com 16.560 m² de área construída distribuídos em dois
pavimentos. As salas modulares acomodam até 3.500 pessoas confortavelmente para eventos
corporativos e congressos; em configuração de grande evento, a capacidade máxima chega a 17 mil
pessoas. O estacionamento tem 1.200 vagas, a R$ 35 a diária.
É esse porte que explica o tamanho do impacto econômico de cada grande evento — e por que perder
oito conferências em disputa com outras cidades pesa tanto na conta do turismo de negócios local.
Eventos do mês no CentroSul
Seção atualizada a cada 15 dias com a agenda pública disponível.
Em cartaz: Fenaostra 2026
O próximo grande evento confirmado é a Fenaostra 2026, de 6 a 12 de outubro, com programação que
mistura feira gastronômica e shows — passando por Alexandre Pires, Demônios da Garoa, Quinteto
S.A. e outras atrações ao longo da semana.
Como conferir a agenda completa
Até a apuração deste texto (15/09/2026), não havia eventos públicos confirmados para o restante
de setembro além da Fenaostra em outubro. A agenda oficial pode ser consultada direto com o
CentroSul pelo telefone (48) 3251-4000 ou pelo e-mail comercial@centrosul.net — vale conferir
antes de fechar compromisso em torno de um evento específico, já que a divulgação pública nem
sempre acompanha o fechamento comercial das datas.
O que muda pra quem mora ou investe perto
A concessão não é só sobre gestão comercial — o edital prevê revitalização das áreas externas com
novo paisagismo, ampliação da capacidade de eventos, uma galeria gastronômica de uso diário
(pensada para moradores e trabalhadores da região, não só para quem vai a eventos) e uma nova
passarela de pedestres conectando o CentroSul ao entorno.
O discurso oficial é “devolver o espaço à população”, mesmo com uso comercial intensivo previsto.
Isso é parte de um movimento maior no Centro de Florianópolis — o CentroSul é um dos 10 projetos
de infraestrutura que estão mudando o acesso e o valor na
cidade, ao lado da reforma do
Parque da Luz e do masterplan de Jan Gehl para o Centro Histórico.
Cronograma do certame
As propostas devem ser entregues em 14 de setembro de 2026, das 9h às 12h, na sede da B3 em
São Paulo. A sessão pública de licitação está marcada para 18 de setembro de 2026. O processo
foi apresentado a investidores e representantes do mercado financeiro diretamente na Bolsa de
Valores — um sinal de que a Prefeitura está tratando esta concessão como um ativo de interesse
para capital institucional, não só para operadores locais de eventos.
Perguntas frequentes
Por que a Prefeitura nunca recebeu nada do CentroSul?
Porque o contrato original, de 1996, não previa nenhuma cláusula de arrecadação municipal — o
modelo trocou investimento privado na construção e manutenção por ausência total de receita para
a cidade. A única exceção é o Carnaval, com 50% da venda líquida de camarotes revertida à
Prefeitura.
Quanto vai custar a concessão do CentroSul para quem vencer a licitação?
No mínimo R$ 16,5 milhões de outorga inicial, mais R$ 250 mil por ano corrigidos pelo IPCA ao
longo de 35 anos — uma soma mínima de R$ 25,25 milhões no total. O concessionário também precisa
investir em melhorias físicas nos primeiros seis anos, sem valor fixo definido no edital.
Por que o CentroSul perdeu conferências para outras cidades?
Por causa do impasse entre a Prefeitura e o consórcio que administrava o espaço desde os anos
1990. A disputa sobre quem podia autorizar reservas para 2027-2028 travou o calendário, e
organizadores de eventos que planejam com anos de antecedência levaram suas conferências para
cidades concorrentes.
Qual a capacidade do CentroSul?
7.200 m² de área total, 16.560 m² construídos em dois pavimentos, com salas modulares para até
3.500 pessoas em eventos corporativos e capacidade máxima de 17 mil pessoas em grandes eventos.
Tem estacionamento para 1.200 veículos.
Quando sai o resultado da licitação do CentroSul?
As propostas devem ser entregues em 14 de setembro de 2026, com sessão pública de julgamento em
18 de setembro de 2026, na sede da B3 em São Paulo.
O que muda para quem mora perto do CentroSul?
A concessão prevê revitalização das áreas externas, uma galeria gastronômica de uso diário e uma
nova passarela de pedestres conectando o complexo ao entorno — parte de um movimento mais amplo
de requalificação do Centro de Florianópolis.
Depois de trinta anos sem gerar receita para a cidade e um impasse que já custou eventos reais, a
concessão do CentroSul é o tipo de mudança que se sente primeiro no calendário de eventos — e só
depois no bairro ao redor. Fale com um consultor da Regente para entender o que essa e as outras
obras do Centro significam para quem pensa em morar ou investir na região.
