FII
FII — Fundo de Investimento Imobiliário
Fundo de Investimento Imobiliário — estrutura que reúne capital de vários investidores para aplicar em ativos imobiliários ou títulos de crédito. Distribui rendimentos mensais isentos de IR para pessoa física.
Explicação
Os FIIs são fundos fechados negociados na B3. Existem dois grandes grupos: FIIs de tijolo (possuem imóveis físicos — shoppings, lajes corporativas, galpões, residenciais) e FIIs de papel (investem em CRIs, LCIs e outros títulos de crédito imobiliário). Há ainda os FoFs (fundos de fundos), que investem em cotas de outros FIIs.
O rendimento (dividendo) é distribuído mensalmente e isento de IR para pessoas físicas, desde que o fundo tenha mais de 50 cotistas e as cotas sejam negociadas exclusivamente em bolsa. A cota pode valorizar ou desvalorizar conforme o mercado, e o preço oscila como uma ação.
Exemplo prático
FIIs têm risco de mercado: a cota pode cair em cenários de alta de juros, mesmo que os imóveis do fundo estejam bem alugados. O rendimento passado não garante rendimento futuro.
Para quem quer renda mensal com exposição imobiliária sem as preocupações de ser proprietário direto (inquilinos, manutenção, IPTU), o FII é o caminho mais acessível — a partir de R$ 100.