Termitas en una vivienda alquilada: ¿quién paga la desinsectación?
En resumen: si los termitos ya estaban en la vivienda antes de la firma del contrato —o proceden de la estructura antigua—, el propietario corre con los gastos. Si han aparecido durante el alquiler por falta de cuidado del inquilino, la responsabilidad recae sobre él. El informe de inspección de entrada es el elemento clave para tomar la decisión.
Por qué es una cuestión complicada
Las termitas son silenciosas. La infestación puede llevar años presente antes de hacerse visible, por eso el reparto de responsabilidades genera tantas dudas. La Ley de Arrendamientos (art. 22) no menciona específicamente a las termitas, pero el principio es el mismo: los defectos anteriores al arrendamiento son responsabilidad del propietario.
Cuándo paga el propietario
- La infestación ya existía antes del arrendamiento, aunque solo se descubra después
- Los termitos provienen de la estructura de madera antigua (viguetas, vigas, forro): defecto de construcción
- No consta en el informe de inspección de entrada que el inmueble haya sido sometido a un tratamiento preventivo reciente
- El inmueble es antiguo y la aparición de termitas es previsible debido a la propia estructura
Regla práctica: si la infestación no se menciona en el informe de inspección de entrada y afecta a la estructura del inmueble, se presume que es preexistente — responsabilidad del propietario.
Cuando el inquilino paga
- La infestación se produjo durante el alquiler por falta de cuidado: acumulación de humedad, muebles apoyados permanentemente contra la pared, ventilación insuficiente
- El inquilino introdujo en el inmueble muebles o materiales que ya estaban infestados
- El informe de entrada indicaba que el inmueble estaba libre de plagas y había recibido un tratamiento preventivo reciente
Qué hacer al descubrir termitas
- Documenta la situación con fotos: registra dónde se encuentra la infestación y el tipo de superficie afectada.
- Notifíquelo inmediatamente a Regente —por escrito—. No intente eliminarlos por su cuenta antes de la evaluación.
- El Departamento de Mantenimiento evalúa la situación, la compara con el informe de entrada y determina la responsabilidad.
- Se contrata a un proveedor acreditado con la aprobación formal de la parte responsable.
Daños en el mobiliario del inquilino
Si las termitas proceden de la estructura del inmueble (responsabilidad del propietario) y han dañado los muebles o las pertenencias del inquilino, es posible reclamar una indemnización por los perjuicios. En estos casos, consulte con Regente: la documentación desde el inicio de la llamada es fundamental para fundamentar cualquier reclamación.
Cómo lo resuelve Regente
El informe de inspección inicial elaborado por una empresa externa es el documento de referencia. Si la infestación no estaba registrada y el origen es estructural, el Departamento de Mantenimiento se pone en contacto con el propietario para que apruebe el servicio. Si el origen se debe al uso, se informa al inquilino y este debe aprobar el presupuesto. Sin su aprobación, no se lleva a cabo la intervención.
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