Fianza
La fianza es la garantía más sencilla y directa en un contrato de alquiler: el inquilino ingresa hasta tres veces el importe del alquiler en una cuenta de ahorro vinculada al contrato. Si el inmueble se devuelve sin deudas y…
Explicação
La fianza es la garantía más sencilla y directa en un contrato de alquiler: el inquilino ingresa hasta tres veces el importe del alquiler en una cuenta de ahorro vinculada al contrato. Si el inmueble se devuelve sin deudas y sin daños más allá del desgaste natural, el propietario devuelve el importe íntegro con la revalorización de la libreta de ahorro.
La ley (Ley 8.245/91, art. 38) limita el depósito a tres meses de alquiler. Esto significa que, en caso de impago prolongado —el proceso de desahucio dura de media entre 7 y 12 meses en Santa Catarina—, es posible que la fianza no cubra el riesgo real del propietario.