Fiador

El fiador es la persona que, mediante un contrato de fianza, asume ante el acreedor la responsabilidad de cumplir la obligación del deudor principal en caso de que este no la cumpla. Se trata de una garantía personal: a diferencia de las garantías reales, la fianza vincula el patrimonio personal del avalista, y no un bien específico.

En el mercado inmobiliario de Florianópolis, el avalista aparece principalmente en dos contextos:

• Alquileres residenciales y comerciales: el propietario exige un avalista solvente para garantizar el pago de los alquileres y los gastos.
• Financiaciones y operaciones de crédito: en operaciones en las que el solicitante no presenta un perfil suficiente, algunas entidades aceptan un avalista o fiador como refuerzo del crédito.

Aspectos jurídicos fundamentales:

• Responsabilidad solidaria: salvo cláusula en contrario, el acreedor puede reclamar directamente al avalista sin ejecutar previamente al deudor principal, siempre que exista una renuncia expresa al beneficio de orden (art. 828, I, del Código Civil).
• Bienes familiares del fiador: los bienes familiares del fiador pueden ser embargados en contratos de arrendamiento, en virtud de la excepción prevista en el art. 3, VII, de la Ley 8.009/1990. El Tribunal Supremo Federal (STF) confirmó la constitucionalidad de dicha excepción (RE 407.688).
• Exoneración del fiador: en los contratos de duración indefinida, el fiador puede notificar su exoneración con 120 días de antelación (art. 40, párrafo único, Ley 8.245/1991).
• Sustitución de la garantía: el arrendatario puede sustituir al avalista por otra modalidad de garantía admitida por la ley, siempre que el arrendador lo acepte.

En Florianópolis, el mercado de alto nivel suele preferir el seguro de fianza o la fianza en efectivo a las fianzas personales, dada su liquidez y la sencillez de su ejecución.