El FGTS en la compra de una vivienda

El Fondo de Garantía del Tiempo de Servicio (FGTS) puede utilizarse para la adquisición, construcción o liquidación de un inmueble residencial urbano, dentro de las normas del Sistema Financiero de la Vivienda (SFH). Su uso está regulado por la Ley 8.036/1990 y por las normas del Consejo Curador del FGTS, y exige que el trabajador cumpla unos requisitos específicos.

• Modalidades de uso:
  • Adquisición o construcción: utilizar el saldo como parte del pago del inmueble o para la financiación en el SFH.
  • Amortización o liquidación: reducir el saldo pendiente de un crédito hipotecario ya contratado, en cualquier banco, ya sea mediante cuotas o en su totalidad.
  • Reducción de la cuota: utilizarlo para saldar cuotas atrasadas o reducir el importe de las cuotas.
• Requisitos principales: tres años de trabajo bajo el régimen del FGTS (continuos o no, sumando los períodos en diferentes empresas); no poseer otra vivienda en el mismo municipio, ni en ningún municipio de la región metropolitana en la que trabaje o resida; no tener ningún préstamo activo a través del SFH en ningún lugar del país; la vivienda debe estar situada en el municipio en el que trabaje, resida desde hace al menos un año o en el que tenga su sede la empresa.
• Valor máximo del inmueble: el límite máximo para la utilización del FGTS en el SFH es de 1 500 000 R$ (actualizado mediante resolución del Consejo Curador), independientemente de la región. Los inmuebles que superen este valor no permiten la utilización del FGTS.
• Tipo de inmueble: debe ser residencial y urbano, con inscripción propia en el CRI, sin pendientes fiscales ni jurídicas.
• FGTS de aniversario: los trabajadores que hayan optado por la modalidad de retirada de aniversario no podrán utilizar el FGTS para amortizar o liquidar una hipoteca mientras la adhesión esté activa.

En Florianópolis, el límite máximo de 1,5 millones de reales restringe el uso del FGTS al segmento de nivel medio. En el mercado de alto nivel, la mayoría de los inmuebles comercializados por Regente superan ese valor, lo que hace que el FGTS resulte irrelevante para la mayor parte de las transacciones. Para los compradores de su primera vivienda en barrios como Coqueiros o Estreito, con precios que oscilan entre los 500 mil y el millón de reales, el FGTS puede suponer una entrada significativa.