¿Puedo elegir el piso en el programa MCMV, categoría 1?
En resumen: No. En la Banda 1 del MCMV, el piso se asigna mediante sorteo público; el beneficiario no elige ni la promoción ni la vivienda concreta. En las Categorías 2, 3 y 4, el comprador elige libremente el inmueble en el mercado y presenta la operación al banco.
Cómo funciona la Categoría 1: por qué no hay posibilidad de elección
La Categoría 1 opera con recursos del Fondo de Arrendamiento Residencial (FAR), gestionado por Caixa en colaboración con los ayuntamientos. En este modelo, el Gobierno federal financia la construcción de complejos inmobiliarios completos; las familias no eligen la vivienda, sino que son seleccionadas y asignadas por las autoridades públicas a viviendas ya terminadas.
El proceso es el siguiente:
- El ayuntamiento propone el complejo a Caixa (terreno + proyecto + demanda registrada)
- La Caixa contrata la construcción y supervisa las obras
- Una vez terminadas las viviendas, el Ayuntamiento selecciona a las familias del Registro de Vivienda (CHF) según criterios de vulnerabilidad
- Un sorteo público determina qué familia ocupa cada vivienda dentro del complejo
- La familia puede rechazar la vivienda, pero pierde su turno y vuelve al registro para una futura convocatoria
¿Quién decide qué familias son seleccionadas?
En Florianópolis, la selección la lleva a cabo la SMPHDU (Secretaría Municipal de Planificación, Vivienda y Desarrollo Urbano), basándose en los inscritos en el CHF y en los criterios de la Orden Ministerial del MCID n.º 724/2023. Tienen prioridad las familias encabezadas por mujeres, con personas con discapacidad, con personas mayores, en zonas de riesgo o en situación de violencia doméstica.
La inscripción en el CadÚnico es un requisito obligatorio; sin ella, la familia no puede participar en el proceso. En Florianópolis, también se exige un mínimo de 5 años de residencia acreditada en el municipio.
Referencia en Florianópolis
El primer proyecto MCMV de la Banda 1 con fondos del FAR contratado en Florianópolis fue el Complejo Caeira, en el Macizo del Morro da Cruz, formalizado en abril de 2025 con una inversión de 32,1 millones de reales. Las familias fueron seleccionadas por el CHF según criterios de vulnerabilidad, sin posibilidad de elegir vivienda.
Bandas 2, 3 y 4: el comprador elige
En las bandas 2, 3 y 4 (que utilizan fondos del FGTS), el proceso es completamente diferente: el comprador elige la vivienda en el mercado —nueva o de segunda mano, dentro de los límites de ingresos y valor del programa—, cierra el trato con el vendedor o la promotora y, a continuación, acude al banco para solicitar la financiación. La elección recae íntegramente en el comprador.
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