Tasa de capitalización
La tasa de capitalización (cap rate) es el indicador fundamental para valorar inmuebles de renta. Fórmula: Tasa de capitalización = Renta operativa neta anual ÷ Valor del inmueble. La renta operativa neta excluye la desocupación estimada, el impuesto sobre bienes…
Explicação
La tasa de capitalización (cap rate) es el indicador fundamental para valorar inmuebles de renta. Fórmula: Tasa de capitalización = Renta operativa neta anual ÷ Valor del inmueble. La renta operativa neta excluye la desocupación estimada, el impuesto sobre bienes inmuebles (IPTU), los gastos de comunidad y el mantenimiento, que corren a cargo del propietario.
En Florianópolis, las tasas de capitalización de los inmuebles residenciales oscilan entre el 4 % y el 7 % anual, dependiendo del barrio. Los inmuebles comerciales y los almacenes logísticos suelen tener tasas de capitalización más altas (7 %–10 %) debido al mayor riesgo de desocupación. La tasa de capitalización no tiene en cuenta la revalorización del inmueble; para ello, utilice la TIR total de la inversión.