Paraguayo puede comprar inmueble en Florianópolis sin restricción legal alguna — y el proceso es más directo de lo que la mayoría imagina. Lo que cambia en relación a otros extranjeros es la combinación del Acuerdo de Residencia del MERCOSUR, la ausencia de controles de capitales sobre el guaraní y un perfil de comprador que va del empresario del agronegocio al comerciante de Ciudad del Este.
Lo que el MERCOSUR no hace, sin embargo, es igualmente importante de entender: no elimina el CPF, el cambio formal, el ITBIITBI — Imposto sobre Transmissão de Bens ImóveisImposto municipal sobre transferência onerosa de imóvel entre vivos. Em Florianópolis: alíquota de 2% sobre o valor declarado (STJ Tema 1.113).Ver tudo → ni la tributación sobre renta de alquiler. Y existe una diferencia específica en relación al argentino que precisa estar clara antes de cualquier planificación: el paraguayo sigue el flujo estándar del acuerdo — dos años de residencia temporal antes de la permanente, sin el atajo disponible para ciudadanos argentinos.
Otro punto que hace diferencia en la planificación: no hay tratado de bitributación vigente entre Brasil y Paraguay. Una convención fue firmada, pero aún aguarda ratificación. Mientras no entra en vigor, las reglas generales se aplican íntegramente — lo que significa IRRF de 15% sobre alquiler y tributación sobre ganancia de capital en la venta.
Esta guía reúne cada etapa del proceso con fuente verificada. Donde hay incertidumbre jurídica o variación de mercado, señalizamos con ⚠️.
¿Paraguayo puede comprar inmueble en Brasil?
Sí. El derecho de compra no depende de visa, residencia previa ni autorización gubernamental de ninguna especie. La base legal es clara y favorable.
Lo que dice la Ley de Migración
La Ley 13.445/2017 (Ley de Migración), art. 4º, garantiza al extranjero — independientemente de la condición migratoria — igualdad de acceso a derechos y libertades civiles, incluyendo el derecho de adquirir bienes inmuebles en Brasil. Esto vale para cualquier paraguayo: turista, residente temporal o sin vínculo migratorio formalizado.
El único documento del sistema brasileño obligatorio a partir de la compra es el CPF, exigido para cualquier persona que posea bienes sujetos a registro público en Brasil.
¿Y la Ley 5.709/71?
La Ley 5.709/71 es frecuentemente citada como una restricción a la compra de inmuebles por extranjeros — pero se limita a inmuebles rurales. Establece restricciones de área y exige autorización del INCRA para propiedades superiores a 3 Módulos de Explotación Indefinida. Para departamentos, casas e inmuebles comerciales en Florianópolis — que son inmuebles urbanos — simplemente no se aplica.
Inmueble rural vs. urbano: la línea que importa
La distinción entre rural y urbano en Brasil es definida por el perímetro urbano municipal, no por el uso del inmueble. Inmuebles ubicados dentro del perímetro urbano de Florianópolis están fuera del alcance de la Ley 5.709/71. Para chacras, sitios o propiedades en zona rural de otros municipios, la situación es diferente y exige análisis específico.
MERCOSUR y residencia en Brasil: lo que el paraguayo realmente tiene derecho
Paraguay es miembro fundador del MERCOSUR desde el Tratado de Asunción de 1991. Lo que eso significa concretamente para quien quiere comprar inmueble en Brasil es una cuestión que merece respuesta precisa — no un sí genérico ni una lista de beneficios que el acuerdo no ofrece.
Lo que el Acuerdo de Residencia MERCOSUR realmente concede
El instrumento central es el Decreto 6.975/2009, que internaliza el Acuerdo de Residencia del MERCOSUR en el derecho brasileño. Cubre Argentina, Bolivia, Chile, Colombia, Ecuador, Paraguay, Perú y Uruguay.
El beneficio práctico para el paraguayo es la posibilidad de solicitar residencia temporal de 2 años directamente en la Policía Federal, sin precisar de visa de entrada específica para ese fin. Luego de los 2 años, mediante comprobación de medios de subsistencia lícitos y ausencia de condenas, esa residencia se convierte en residencia permanente (plazo indeterminado).
Documentación para la residencia temporal vía Policía Federal (SisMigra):
– Pasaporte o documento de identidad válido con prueba de nacionalidad
– Certificación de nacimiento + estado civil
– Certificación de antecedentes criminales de Paraguay (apostillada)
– Declaración de ausencia de antecedentes criminales internacionales
– Certificación de antecedentes criminales en Brasil
– Aranceles: R$ 168,13 (código 140066 — residencia) + R$ 204,77 (código 140120 — emisión CRNM)
La diferencia crítica en relación al argentino ⚠️
Este es el punto que más genera confusión entre compradores paraguayos que leyeron sobre el proceso para argentinos.
El argentino (y el uruguayo) tiene acceso a un decreto bilateral exclusivo — el Decreto 6.736/2009 — que permite solicitar residencia permanente directa, sin pasar por la etapa de 2 años de residencia temporal.
El paraguayo no tiene ese beneficio. Sigue el flujo estándar del Decreto 6.975/2009: temporal → 2 años → permanente. El impacto práctico más relevante está en el acceso a financiamiento bancario, que exige residencia permanente.
Lo que el MERCOSUR no elimina
El Acuerdo de Residencia facilita y agiliza la obtención de residencia legal en Brasil. No crea un régimen tributario especial, no dispensa el CPF, el cambio formal, no reduce el ITBI y no elimina la tributación sobre renta de alquiler. La tabla abajo resume lo que permanece obligatorio para el paraguayo, con o sin MERCOSUR:
| Obligación | Situación para el paraguayo |
|---|---|
| CPF | Obligatorio para firmar escritura |
| Contrato de cambio formal | Obligatorio — registro BCB como entrada de capital extranjero |
| ITBI | 2% sobre valor venal en Florianópolis |
| IRRF sobre alquiler | 15% — MERCOSUR no elimina |
| IRRF sobre ganancia de capital | 15–22,5% progresivo — MERCOSUR no elimina |
| Traducción juramentada | Obligatorio para documentos en español en la escritura |
Visa por inversión inmobiliaria: alternativa al flujo MERCOSUR
Para paraguayos con capital más alto que prefieran anclar la residencia directamente en el inmueble adquirido, existe una segunda ruta: la RN 36/2018 (CNIg/MJSP). Inmueble urbano con valor igual o superior a R$ 1.000.000, adquirido con recursos de origen externo, garantiza residencia temporal de 4 años, convertible en permanente. No excluye la ruta MERCOSUR — el paraguayo puede elegir la más conveniente conforme su perfil.
Tributación para el ciudadano paraguayo
La dimensión fiscal es donde la planificación hace más diferencia — y donde la ausencia de un tratado bilateral tiene peso real.
Sin acuerdo de bitributación vigente ⚠️
Una Convención para Evitar la Doble Tributación entre Brasil y Paraguay fue firmada, pero está en proceso de ratificación por el Congreso brasileño y no está vigente hasta la fecha de esta guía (may/2026). Paraguay figura en la lista de la Receita Federal entre los países con acuerdo firmado pero no ratificado — junto con Colombia, Polonia, Reino Unido y Uruguay.
Mientras el acuerdo no entra en vigor, las reglas generales del derecho tributario brasileño para no residentes se aplican íntegramente.
ITBI e IPTU
El ITBI (Impuesto de Transmisión de Bienes Inmuebles) es obligatorio para cualquier comprador, nacional o extranjero. En Florianópolis, la alícuota es de 2% sobre el valor venal, pagado en la Municipalidad antes del registro en escribanía.
El IPTUIPTU — Imposto Predial e Territorial UrbanoTributo municipal anual sobre imóveis urbanos. Base de cálculo é o valor venal — quase sempre abaixo do valor de mercado — definido pela prefeitura.Ver tudo → es el impuesto anual sobre el inmueble. El paraguayo paga exactamente como cualquier propietario brasileño — no hay distinción por nacionalidad.
IRRF sobre renta de alquiler: 15%
Si el inmueble es alquilado mientras el propietario no tiene residencia fiscal en Brasil, el rendimiento bruto está sujeto a IRRF de 15%, retenido en la fuente por el inquilino o por la administradora del inmueble. El código de recaudación es el DARF 9478.
Sin tratado vigente, el paraguayo puede, en teoría, estar sujeto también a la legislación tributaria paraguaya. En la práctica, Paraguay adopta tributación territorial — en general no tributa rendimientos generados en el exterior — pero esto precisa ser confirmado con un contador o abogado fiscal paraguayo antes de cualquier decisión. ⚠️
Ganancia de capital en la venta
La venta del inmueble por no residente sigue la tabla progresiva del GCAP:
| Ganancia de capital | Alícuota |
|---|---|
| Hasta R$ 5.000.000 | 15% |
| De R$ 5.000.001 a R$ 10.000.000 | 17,5% |
| De R$ 10.000.001 a R$ 30.000.000 | 20% |
| Arriba de R$ 30.000.000 | 22,5% |
El impuesto es retenido en la fuente por el escribano en el día de la venta. Las exenciones disponibles para residentes brasileños — como la exención para único inmueble hasta R$ 440.000 y el beneficio de reinversión — no se aplican a no residentes.
CPF y cuenta bancaria para paraguayo
CPF: cómo obtener sin estar en Brasil
El CPF es el primer paso práctico. Para paraguayo sin residencia en Brasil, la solicitud se hace en el Consulado General de Brasil en Asunción, con pasaporte válido y comprobante de domicilio en Paraguay. El proceso es simple y no exige visa previa.
Para paraguayo que ya tiene residencia en Brasil (con CRNM), el CPF puede ser obtenido directamente en los Correos, bancos convenidos o agencias de la Receita Federal — el mismo camino disponible para cualquier residente.
Cuenta bancaria: lo necesario para la compra
Para la compra del inmueble en sí, el paraguayo no precisa obligatoriamente de cuenta bancaria en Brasil. La transferencia internacional puede ser formalizada directamente por una corredora de cambio autorizada por el BCB, que registra la operación en el Banco Central. La cuenta bancaria se vuelve más relevante para quien va a recibir alquiler o gestionar el inmueble remotamente.
Cuenta de No Residente (CNR)
Quien opte por abrir una cuenta bancaria en Brasil puede utilizar la Cuenta de No Residente (CNR), regulada por la Resolución Conjunta BCB 13/2024. Los documentos necesarios son: pasaporte, CPF, NIF paraguayo y comprobante de residencia en el exterior.
Bancos que aceptan CNR: BTG Pactual y Banco Rendimiento. Los grandes bancos tradicionales (Caixa, Itaú, Bradesco, Banco do Brasil) no ofrecen cuenta corriente estándar a no residentes. Alternativas digitales como Wise y Revolut aceptan con pasaporte, sin exigencia de residencia en Brasil. ⚠️
Cambio PYG→BRL: cómo transferir desde Paraguay hacia Brasil
El guaraní es una moneda relativamente estable — el Banco Central de Paraguay (BCP) opera política de cambio administrado. El sistema financiero paraguayo es abierto, sin controles de capitales equivalentes a los que existieron en Argentina o existen en China. SWIFT está disponible en los principales bancos paraguayos.
Referencia de poder de compra (may/2026)
| Valor en BRL | Equivalente en guaranis (aprox.) |
|---|---|
| R$ 300.000 | ~373.000.000 Gs |
| R$ 500.000 | ~622.000.000 Gs |
| R$ 800.000 | ~995.000.000 Gs |
| R$ 1.000.000 | ~1.247.000.000 Gs |
| R$ 2.500.000 | ~3.117.000.000 Gs |
Cambio de referencia: 1 BRL ≈ 1.247 PYG (may/2026). ⚠️ Verificar cotización actualizada antes de cualquier operación.
El SML Brasil-Paraguay: qué es y para qué sirve
El Sistema de Pago en Moneda Local (SML) Brasil-Paraguay entró en operación en agosto de 2018 (Circular BACEN 3.907/2018). Permite transferencias directas PYG↔BRL sin conversión intermediaria vía dólar, con tasa divulgada diariamente por el BCB hasta las 17h30.
El SML está orientado principalmente al comercio de bienes, servicios y remesas de menor valor. Para operaciones de compra de inmueble — valores altos, con exigencia de contrato de cambio formal —, el camino adecuado es vía banco comercial o corredora de cambio autorizada. ⚠️
Rutas prácticas para la transferencia
Ruta 1 — Wire transfer SWIFT: el paraguayo inicia el proceso por el banco paraguayo (Banco Atlas, Itaú PY, BBVA PY, Banco Continental PY) y envía a banco o corredora en Brasil. El contrato de cambio se formaliza en Brasil, registrando la operación como entrada de capital extranjero. IOF: 0,38%.
Ruta 2 — Corredoras de cambio autorizadas por el BCB: Banco Rendimiento, Cotación, Ourominas, Remesa Online. Costo operacional menor para valores medios. El cambio puede ser PYG→BRL directo o con escala en USD.
Ruta 3 — USD como moneda intermediaria: el paraguayo convierte PYG→USD en Paraguay (mercado cambial relativamente libre) y remite en dólares al Brasil. Costo de dos conversiones cambiales, pero operacionalmente simple dado el mercado dolarizado paraguayo.
Lo que evitar: el cambio informal en la frontera (Ciudad del Este / Foz do Iguazú) para la compra del inmueble. Más allá de ser irregular para valores arriba del límite legal, no genera el contrato de cambio exigido para la labranza de la escritura en escribanía. ⚠️
Para el comparativo completo de corredoras, IOF vigente y checklist de la remesa internacional, vea la guía sobre cómo transferir dinero del exterior para comprar inmueble en Brasil.
Proceso de compra paso a paso
Documentos del paraguayo para la escritura
Antes de iniciar la búsqueda por el inmueble, vale reunir la documentación:
- CPF activo — vía consulado en Paraguay o Receita Federal en Brasil
- Pasaporte válido (original)
- Certificación de nacimiento apostillada por el Ministerio de Relaciones Exteriores de Paraguay (MRREE) + traducción juramentada al portugués
- Certificación de casamiento, si aplicable — apostillada + traducida
- Comprobante de medios de subsistencia (extracto bancario, declaración de IR paraguayo), necesario para el proceso migratorio si opta por la residencia
Apostilla de La Haya: Paraguay es signatario
Paraguay adhirió a la Convención de La Haya sobre la Apostilla, lo que significa que documentos apostillados en Paraguay tienen validez directa en Brasil — sin necesidad de legalización consular adicional. La apostilla es emitida por el MRREE de Paraguay.
Luego de apostilados, los documentos en español precisan de traducción juramentada al portugués. En Santa Catarina, los traductores habilitados por la JUCESC (Junta Comercial de SC) realizan ese servicio. El español tiene amplia disponibilidad de traductores juramentados en Florianópolis.
Etapas de la compra
- Obtener el CPF (vía consulado o Receita Federal)
- Definir el inmueble con corredor o inmobiliaria especializada en compradores extranjeros
- Análisis documental del inmueble: matrícula, certificaciones negativas de débitos, eventuales gravámenes — puede ser hecha por el corredor o abogado en Brasil
- Propuesta y contrato de compra y venta
- Transferencia internacional con formalización del contrato de cambio (Banco Central registra la operación)
- Escritura pública en escribanía de notas en Florianópolis
- Pago del ITBI (2%) a la PMF
- Registro de la escritura en el Cartorio de Registro de Inmuebles
Plazo estimado: 30 a 90 días a partir de la elección del inmueble, conforme la complejidad documental y la disponibilidad de las partes.
Compra con poder: cuando el paraguayo no puede comparecer
Si el paraguayo no puede estar presencialmente en la escritura, puede otorgar poder a una persona de confianza en Brasil. El poder debe ser:
– Lavrado en escribanía en Paraguay + apostillado + traducido por traductor juramentado en Brasil
– O lavrado directamente en el Consulado General de Brasil en Asunción
Para la documentación completa exigida por escribanía, vea la guía de documentos para extranjero comprando inmueble en Brasil.
Florianópolis para compradores paraguayos: perfil y barrios
El contexto de la relación SC-Paraguay
Santa Catarina es el 4º mayor proveedor de productos brasileños para Paraguay (FIESC 2024). Esa relación económica bilateral es el contexto que explica por qué empresarios paraguayos tienen familiaridad con la región y, en muchos casos, ya tienen proveedores, socios o contactos establecidos en SC.
Florianópolis recibió más de 8.000 nuevos residentes extranjeros en período reciente, con predominio de venezolanos, argentinos y dominicanos. Los paraguayos no figuran en el top-5 de la ciudad específicamente, pero están presentes — con mayor concentración en el Oeste de SC (Chapecó y región), ligada al agronegocio transfronterizo. ⚠️ Datos públicos específicos sobre volumen de compras por paraguayos en Florianópolis no están disponibles.
Tres perfiles de comprador paraguayo
HNWI del agronegocio (Alto Paraná, Canindeyú): empresarios rurales con capital generado en el sector de soja, ganadería y algodón en el este de Paraguay. Muchas veces descendientes de brasileños — los llamados «brasiguayos» —, con tránsito natural entre los dos países. Buscan inmuebles de alto estándar para segunda residencia, vacaciones e inversión patrimonial. Franja típica: R$ 1,5 mi a R$ 5 mi. Barrios de interés: Jurerê, Lagoa da Conceição, Campeche.
Empresario de Ciudad del Este o Encarnación: comerciantes y emprendedores con tránsito frecuente en Brasil. Buscan inmueble para uso mixto — residencia cuando en Brasil, inversión cuando ausentes. Franja típica: R$ 400 mil a R$ 1,2 mi. Barrios: Beira-Mar Norte, Ingleses, Campeche.
Inmigrante trabajador radicado en SC: paraguayos que vinieron para trabajo y, luego de estabilizar residencia, buscan la compra como primer inmueble. Típicamente franjas menores, con financiamiento vía MERCOSUR luego de la residencia permanente. Menor relevancia para Florianópolis específicamente — con mayor presencia en el Continente y en la región de Kobrasol (São José).
Referencia de mercado en Florianópolis
- Valorización de FLN en 2023-2024: +11,12% (CRECI-SC)
- Lanzamientos residenciales en SC en 2024: +22% en relación a 2023 (FIESC) — 36.700 nuevas unidades
- Precio promedio de referencia en Jurerê: R$ 25.136/m² (2025) — equivalente a aproximadamente USD 4.500/m² al cambio de may/2026 ⚠️
Para el panorama completo del mercado de compradores extranjeros en Florianópolis, consulte la guía sobre extranjero comprando inmueble en Florianópolis.
Financiamiento: ¿paraguayo puede financiar inmueble en Brasil?
La respuesta depende del estado migratorio
El acceso al crédito inmobiliario bancario en Brasil exige CRNM permanente — la Cartera de Registro Nacional Migratorio con estado de residencia permanente. Para el paraguayo, ese documento solo es obtenido luego de 2 años de residencia temporal vía MERCOSUR (o vía la ruta de inversión inmobiliaria de la RN 36/2018).
Con residencia permanente: crédito pleno
Con la CRNM permanente en manos, el paraguayo accede al financiamiento inmobiliario en los mismos términos disponibles para cualquier extranjero residente:
- Bancos elegibles: Itaú, Santander, Bradesco, Caixa Econômica Federal
- LTV (Loan-to-Value): hasta 80%
- Plazo máximo: 35 años
- Sistemas de amortización: SACSAC — Sistema de Amortização ConstanteSistema de Amortização Constante — cada parcela amortiza o mesmo valor do principal. Os juros caem ao longo do tempo, tornando as parcelas decrescentes.Ver tudo → o PRICE
Sin residencia permanente: alternativas
Para quien aún no completó los 2 años de residencia temporal, las opciones son:
Compra al contado: el camino más directo y más común para los perfiles de alto poder adquisitivo. Elimina la dependencia del sistema bancario brasileño y simplifica el proceso documental.
Financiamiento directo con la incorporadora: constructoras de mayor porte en Florianópolis ofrecen parcelamiento directo, especialmente en lanzamientos. Condiciones varían por emprendimiento.
Fintechs y Sociedades de Crédito Directo (SCDs): operan con LTV menor (50–60%) y tasas superiores al crédito bancario convencional, pero sin la exigencia de residencia permanente.
La ruta más eficiente para quien quiere financiar
El camino más racional para un paraguayo que quiere comprar con financiamiento bancario y aún no tiene residencia en Brasil es iniciar el proceso de residencia temporal vía MERCOSUR en paralelo a la búsqueda por el inmueble. Con los dos años de residencia temporal cumplidos y la conversión para permanente, todas las puertas del crédito bancario se abren — con LTV de 80% y plazo de 35 años.
Para el detallamientos completo de las opciones de crédito inmobiliario para extranjeros, vea la guía sobre financiamiento de inmueble para extranjero en Brasil.
Preguntas frecuentes
¿Paraguayo puede comprar inmueble en Florianópolis?
Sí. Cualquier paraguayo puede comprar inmueble urbano en Florianópolis sin restricción legal. La Ley de Migración (Ley 13.445/2017) garantiza al extranjero los mismos derechos civiles del brasileño, incluyendo el derecho de adquirir bienes inmuebles. No hay exigencia de visa o residencia previa para la compra en sí. El único documento del sistema brasileño obligatorio es el CPF. La Ley 5.709/71, que restringe la compra de inmueble rural por extranjero, no se aplica a inmuebles urbanos.
¿El MERCOSUR facilita la compra de inmueble en Brasil para paraguayos?
El MERCOSUR no elimina las etapas legales de la compra — el paraguayo aún precisa de CPF, contrato de cambio formal y escritura pública, como cualquier extranjero. El beneficio concreto del MERCOSUR es la facilidad para obtener residencia legal en Brasil. Por el Acuerdo de Residencia (Decreto 6.975/2009), el paraguayo puede solicitar residencia temporal de 2 años en la Policía Federal, sin precisar de visa separada, y convertirla en permanente luego de ese período. Con residencia permanente, accede a financiamiento bancario (LTV 80%, plazo 35 años).
¿Existe tratado fiscal entre Brasil y Paraguay para evitar bitributación?
Fue firmada una Convención para Evitar la Doble Tributación entre Brasil y Paraguay, pero no está en vigor — permanece en proceso de ratificación. Por lo tanto, las reglas generales se aplican: renta de alquiler está sujeta a IRRF de 15% en Brasil (DARF 9478). Ganancia de capital en la venta es tributada en Brasil (15% a 22,5% conforme el valor de la ganancia). Paraguay usa tributación territorial — en general no tributa rendimientos en el exterior — pero esto debe ser confirmado con abogado fiscal paraguayo.
¿Cómo paraguayo saca CPF para comprar inmueble en Brasil?
Para paraguayo sin residencia en Brasil: la solicitud se hace en el Consulado General de Brasil en Asunción, con pasaporte válido y comprobante de domicilio en Paraguay. Para paraguayo ya residente en Brasil con CRNM: solicita en los Correos, bancos convenidos o en la Receita Federal. El proceso es simple y no exige visa previa.
¿Cómo transferir guaranis desde Paraguay para comprar inmueble en Florianópolis?
La transferencia debe ser formalizada vía contrato de cambio registrado en el Banco Central de Brasil — documento que comprueba el origen de los recursos para la escritura. Las rutas prácticas son: wire transfer SWIFT de banco paraguayo a banco o corredora de cambio en Brasil (Banco Rendimiento, Cotación, Remesa Online); o conversión PYG→USD en Paraguay y remesa USD a Brasil con cambio formal en el destino. El cambio informal en la frontera no genera documentación válida para escritura y debe ser evitado.
¿Paraguayo puede financiar inmueble en Florianópolis?
Sí, con CRNM permanente (obtenida luego de 2 años de residencia temporal vía MERCOSUR), el paraguayo accede a financiamiento bancario con LTV de hasta 80% y plazo de hasta 35 años en bancos como Itaú, Santander, Bradesco y Caixa. Sin residencia permanente, las opciones son compra al contado, financiamiento con incorporadora o fintechs (LTV menor, 50–60%).
¿Qué documentos paraguayos precisan de apostilla para escritura en Brasil?
Paraguay es signatario de la Convención de La Haya — la apostilla es el mecanismo correcto, sin necesidad de legalización consular. Documentos típicamente apostillados para la escritura: certificación de nacimiento y certificación de casamiento (si aplicable). La apostilla se hace en el Ministerio de Relaciones Exteriores de Paraguay (MRREE). Luego de apostilados, documentos en español precisan de traducción juramentada por traductor credenciado por la JUCESC en Santa Catarina.
¿Paraguayo puede obtener residencia en Brasil comprando inmueble en Florianópolis?
Sí, por dos rutas. La ruta MERCOSUR (Decreto 6.975/2009) concede residencia temporal de 2 años en la Policía Federal, convertible en permanente — independiente del valor del inmueble. La ruta de inversión inmobiliaria (RN 36/2018) exige inmueble con valor mínimo de R$ 1.000.000, adquirido con recursos externos, y concede residencia temporal de 4 años, convertible en permanente.
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